Tallinn, Võlvi tn 6 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025); lainaa lyhennetään.
Võlvi tn 6 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 586 (€6/m², ≈ €328 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €51 182 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €39 037 (≈ €542 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 142 % (€44 601 → €107 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,70/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võlvi tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 882 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€51 182 (2022) → €23 586 (2025), korjauksia samana aikana €152 964
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +62% (2025)€66 498 (2024) → €107 826 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€87 738 → €39 037 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,70 (tässä €3,57) · vastikkeet €1,47 (tässä €2,31) · rahasto €3/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Võlvi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 6 (tämä) | – | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 60 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võlvi tn 6 (tämä) | – | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Mardi tn 4 | 80 m | 116 | – | €0,73 | – | ei | 2023 |
| Liivamäe tn 3 | 110 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 120 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 140 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 150 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 160 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 160 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 170 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 170 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,53 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 323 | €0,20 | €11 | €9 323 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 136 | €0,20 | €11 | €8 949 |
| Heakorratasud | €12 586 | €0,27 | €15 | €12 586 | |
| Keldri kasutus | €241 | €0,01 | €0 | €241 | |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €181 | €0,00 | €0 | €288 |
| Muud heakorratasud | €450 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Rõdude renoveerimise tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 146 | €0,28 | €15 | €13 496 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €62 763 | €1,35 | €73 | €21 615 |
| Yhteensä | €107 826 | €2,31 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €23 586 = €6,08/m² ≈ €328 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 037 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €542 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 336 ≈ €945 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 037 | 5,00% | 2029-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €107 826 | €66 498 | €82 168 | €44 601 | +142% |
| josta korjausrahasto | €62 763 | €21 615 | €19 885 | – | ×3,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 715 | €16 253 | €10 953 | – | +43% |
| Korjauskulut | €73 453 | €31 386 | €48 125 | €15 364 | ×4,8 |
| Korjausrahaston saldo | €23 586 | €45 260 | €51 165 | €51 182 | −54% |
| Lainasaldo | €39 037 | €49 727 | €59 498 | €87 738 | −56% |
| Rahavarat | €43 089 | €42 797 | €73 621 | €69 649 | −38% |
| Vararahasto | €13 179 | €13 179 | €13 000 | €10 000 | +32% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €106 813 | €59 434 | €76 961 | €33 348 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €4 779 | €3 373 | €179 | €8 094 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Võlvi tn 6 korteriühistu alustas tegevust 13.12.2000. Korteriühistu liikmeteks on 72 korteriomanikku.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võlvi tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,31/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võlvi tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €23 586 (€6,08/m², ≈ €328 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51 182. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Võlvi tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 037 (≈ €542 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võlvi tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €44 601 vuonna 2022 ja €107 826 vuonna 2025 — muutos +142%. Viimeisin vuosi: +62% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võlvi tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,70/m² / kk (tässä €3,57/m² / kk); korjausrahasto €2,60/m² (tässä €6,08/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võlvi tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80136305; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 882 m².