Tallinn, Lastekodu tn 5 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Lastekodu tn 5 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €186 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 120 (€3/m², ≈ €185 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 764 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €174 926 (≈ €5 301 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 6 % (€21 034 → €22 359 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lastekodu tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 081 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 214 (2022) → €6 120 (2025), korjauksia samana aikana €22 826
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€233 974 → €174 926 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €3,29) · vastikkeet €1,29 (tässä €0,90) · rahasto €11/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Lastekodu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 5 (tämä) | – | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 140 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 80 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 110 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 110 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 50 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 350 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 320 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 430 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 440 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 470 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 500 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 510 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 550 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 600 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,15 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 5 (tämä) | – | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 60 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 60 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 100 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 110 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 170 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 170 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 170 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 180 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 190 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 220 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,35 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 120 = €2,94/m² ≈ €185 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€174 926 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 301 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 359 | €27 545 | €27 833 | €18 612 | €21 034 | +6,3% |
| josta korjausrahasto | – | – | €16 213 | €7 399 | – | +119% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €28 542 | €28 542 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 789 | €11 914 | €3 123 | €663 | €3 086 | +152% |
| Korjausrahaston saldo | €6 120 | €1 868 | €11 085 | €12 214 | €6 764 | −9,5% |
| Lainasaldo | €174 926 | €190 908 | €204 824 | €218 281 | €233 974 | −25% |
| Rahavarat | €22 462 | €27 526 | €32 096 | €30 067 | €21 489 | +4,5% |
| Vararahasto | €4 011 | €4 011 | €4 011 | €4 011 | €4 011 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 729 | €20 656 | €10 495 | €9 234 | €10 556 | +115% |
| Tilikauden tulos | −€4 060 | €1 217 | €4 414 | €2 731 | €3 668 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Lastekodu tn 5 korteriühistu tegevuse eesmärk on aadressil Tallinn, Lastekodu tn 5 asuva elamu kaasomandis olevate mõtteliste osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide kaitsmine vastavalt ühistu põhikirjale.
jäseniä 30 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lastekodu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €186 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lastekodu tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 120 (€2,94/m², ≈ €185 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 764. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lastekodu tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €174 926 (≈ €5 301 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lastekodu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 034 vuonna 2021 ja €22 359 vuonna 2025 — muutos +6,3%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lastekodu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €2,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lastekodu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80096818; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 081 m².