Tallinn, Nisu tn 21 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Nisu tn 21 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €171 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 415 (€68/m², ≈ €3 342 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€19 219) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2024.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (495 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€632 — alle kuukauden kulut (€905)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 219 → €33 415 (2021–2024)
- Laina maksettu kokonaan€667 (2022) → €0 (2024)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2021–2024
- Suuri korjausrahasto€68/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,42) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,73) · rahasto €16/m² (tässä €68)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 21 (tämä) | – | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Nisu tn 1 | 340 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 310 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 280 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 280 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 250 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 250 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 220 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 220 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 190 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 160 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 160 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 70 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 70 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 30 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 50 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 21 (tämä) | – | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Aru tn 16 | 70 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Taime tn 28 | 70 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 80 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 80 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 90 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Söödi tn 5 | 100 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Söödi tn 6 | 100 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 110 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 20 | 110 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 110 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €0,82 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 287 | €0,72 | €36 | €4 287 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 979 | €1,01 | €50 | €5 979 |
| Yhteensä | €10 266 | €1,73 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €33 415 = €68/m² ≈ €3 342 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 266 | €10 266 | €10 266 | €10 266 | ≈ |
| Korjauskulut | €5 979 | €5 979 | €5 979 | €5 979 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €33 415 | €29 621 | €24 290 | €19 219 | +74% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €667 | – | −100% |
| Rahavarat | €16 607 | €12 534 | €7 846 | €6 580 | +152% |
| Vararahasto | €632 | €632 | €632 | €632 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 861 | €10 689 | €10 745 | €10 762 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€598 | −€722 | −€425 | −€482 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Nisu 21 Korteriühistu põhitegevus. Nisu 21 Korteriühistu elamu majandamist.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €171 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,73/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €33 415 (€68/m², ≈ €3 342 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €19 219. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 266 vuonna 2021 ja €10 266 vuonna 2024 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2023.
Miten taloyhtiö Nisu tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,42/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80099159; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 495 m².