Tallinn, Nisu tn 5 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Nisu tn 5 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,28/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 12 % (€5 368 → €6 016 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€250 — alle kuukauden kulut (€404)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 · vastikkeet €1,35 (tässä €1,28) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 1 | 60 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 30 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 6 | 40 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 30 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 50 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 60 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 80 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 90 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 120 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 130 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 220 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 220 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 250 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 250 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 280 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 5 (tämä) | – | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 6 | 60 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 60 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 70 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Rukki tn 1 | 110 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 110 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Orase tn 13 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 120 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 5 | 120 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €1,42 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 016 | €5 835 | €5 476 | €5 368 | +12% |
| Rahavarat | €24 663 | €23 541 | €21 610 | €19 595 | +26% |
| Vararahasto | €250 | €250 | €250 | €250 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 842 | €3 888 | €3 536 | €2 399 | +102% |
| Tilikauden tulos | €1 178 | €1 951 | €1 943 | €2 971 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €66 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 368 vuonna 2021 ja €6 016 vuonna 2024 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: +3,1% vs 2023.
Miten taloyhtiö Nisu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk; korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80198720; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 391 m².