Tallinn, Taime tn 28 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Taime tn 28 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €54 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,49/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 043 (€56/m², ≈ €2 341 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€6 725) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2024 4 % (€1 420 → €1 471 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taime tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (249 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€6 725 → €14 043 (2021–2024)
- Suuri korjausrahasto€56/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €1,49) · vastikkeet €1,32 (tässä €0,49) · rahasto €15/m² (tässä €56)
Samalla kadulla: Taime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 28 (tämä) | – | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 2 | 320 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 260 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 210 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 190 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 50 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 30 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 90 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 110 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,20 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 28 (tämä) | – | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Söödi tn 6 | 40 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 50 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 60 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 70 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 70 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 75 | 70 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 70 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 90 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 90 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,51 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €90 | €0,03 | €1 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €561 | €0,19 | €8 | €460 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €432 | €0,14 | €6 | €757 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €388 | €0,13 | €5 | €688 |
| Yhteensä | €1 471 | €0,49 | €20 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €14 043 = €56/m² ≈ €2 341 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 471 | €1 905 | €1 134 | €1 420 | +3,6% |
| josta korjausrahasto | €432 | €757 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 993 | €2 993 | €2 453 | – | +22% |
| Korjauskulut | €745 | €1 217 | €518 | €786 | −5,2% |
| Korjausrahaston saldo | €14 043 | €11 609 | €9 374 | €6 725 | +109% |
| Rahavarat | €15 343 | €14 233 | €11 113 | €8 629 | +78% |
| Vararahasto | €371 | €368 | €362 | €109 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 416 | €1 834 | €1 093 | €1 311 | +8,0% |
| Tilikauden tulos | €55 | €71 | €41 | €1 657 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Taime tn 28 KÜ moodustati 2018. Ühistu eesmärgiks on KÜ Taime tn 28 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku) maa ühine majandamine, haldamine ja hooldamine ning seoses sellega KÜ liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taime tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €54 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taime tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €14 043 (€56/m², ≈ €2 341 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 725. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Taime tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Taime tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 420 vuonna 2021 ja €1 471 vuonna 2024 — muutos +3,6%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2023.
Miten taloyhtiö Taime tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €1,49/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taime tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80488854; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 249 m².