Tallinn, Taime tn 36 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Taime tn 36 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,99/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 37 % (€9 621 → €6 108 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taime tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (291 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 423 (2022) → €1 872 (2023), korjauksia samana aikana €13 665
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €4,99) · vastikkeet €1,05 (tässä €1,75) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Taime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 36 (tämä) | – | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 410 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 340 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 300 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 280 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 130 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 110 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 28 | 90 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 38 | 20 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,02 | €0,98 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 36 (tämä) | – | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 16 | 50 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 60 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 80 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Söödi tn 6 | 90 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 100 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Aru tn 18 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 110 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 110 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 28 | 120 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,08 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 019 | €0,29 | €8 | €538 |
| Heakorratasud | €512 | €0,15 | €4 | €292 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 098 | €1,18 | €34 | €3 564 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €479 | €0,14 | €4 | €606 |
| Yhteensä | €6 108 | €1,75 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 108 | €5 000 | €16 695 | €9 621 | −37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 478 | – | €7 894 | – | −43% |
| Korjauskulut | €478 | €606 | €12 581 | €6 830 | −93% |
| Korjausrahaston saldo | – | – | €1 872 | €5 423 | −65% |
| Rahavarat | €8 161 | €4 888 | €755 | €5 839 | +40% |
| Vararahasto | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 108 | €5 000 | €16 695 | €9 621 | −37% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Käesolev tegevusaruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025-31.12.2025 a. Korteriühistu põhitegevus on Tallinn, Taime tn 36 KÜ kinnistu ja selle ehitise mõtteliste osade majandamine, ühistu liikmetele teenuste vahendamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taime tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,99/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Taime tn 36 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Taime tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 621 vuonna 2022 ja €6 108 vuonna 2025 — muutos −37%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taime tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €4,99/m² / kk); korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Taime tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80384397; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 291 m².