Tallinn, Aru tn 20 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Aru tn 20 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,09/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €26 339 (≈ €2 634 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 154 % (€9 837 → €25 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aru tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (510 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€320 — alle kuukauden kulut (€1 808)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 128 → €26 339 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 · vastikkeet €1,26 (tässä €4,09) · rahasto €29/m²
Samalla kadulla: Aru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 20 (tämä) | – | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 8 | 290 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Aru tn 13 | 40 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 80 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 90 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 80 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 40 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 120 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Aru tn 21 | 170 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 22 | 30 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 80 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 26 | 120 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 160 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,11 | €26 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 20 (tämä) | – | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Nisu tn 28 | 40 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Rukki tn 19 | 50 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Nisu tn 30 | 80 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Rukki tn 24 | 80 m | 8 | – | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 90 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 110 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Rukki tn 22 | 110 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | ei | 2025 |
| Nisu tn 20 | 120 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 120 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,63 | €32 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 851 | €0,47 | €24 | €2 851 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 929 | €1,95 | €99 | €11 812 |
| Kommunaalteenused | €10 228 | €1,67 | €85 | €9 820 | |
| Yhteensä | €25 008 | €4,09 | €208 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 339 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 634 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 008 | €24 483 | €10 823 | €9 837 | +154% |
| josta korjausrahasto | €11 929 | €11 812 | €7 972 | – | +50% |
| Korjauskulut | €18 846 | €20 818 | €5 590 | €5 850 | ×3,2 |
| Lainasaldo | €26 339 | €35 081 | €29 540 | €35 128 | −25% |
| Rahavarat | €4 313 | €3 153 | €5 165 | €4 684 | −7,9% |
| Vararahasto | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 696 | €24 033 | €8 712 | €8 838 | +145% |
| Tilikauden tulos | €1 270 | −€2 208 | −€2 | −€212 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu on korteriomanikke mittetulundusühing.Eesmärgiga Tallinnas ,Aru 20 asuva elamu (väljaarvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku ) maa ühine majapidamine,ühistu liikmete huvide esindamine ja ühistu liikmetele seoseseluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aru tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,09/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Aru tn 20 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 339 (≈ €2 634 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aru tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 837 vuonna 2022 ja €25 008 vuonna 2025 — muutos +154%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Aru tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk; korjausrahasto €29/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Aru tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80075517; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 510 m².