Tallinn, Söödi tn 5 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Söödi tn 5 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €64 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,23/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 294 (€16/m², ≈ €775 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 121 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €156 181 (≈ €13 015 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€5 910 → €8 819 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €56/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Söödi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (599 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €11 979 → €9 579
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€181 404 → €156 181 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 · vastikkeet €1,74 (tässä €1,23) · rahasto €56/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Söödi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Söödi tn 5 (tämä) | – | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 50 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 30 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Söödi tn 5 (tämä) | – | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Taime tn 28 | 50 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 21 | 50 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 60 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 70 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 80 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Auna tn 4a | 80 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 100 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 75 | 100 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 100 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,77 | €56 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 436 | €0,20 | €10 | €1 436 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 769 | €0,94 | €47 | €9 645 |
| Muud tulud | €614 | €0,09 | €4 | €612 | |
| Yhteensä | €8 819 | €1,23 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 294 = €16/m² ≈ €775 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€156 181 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 015 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 861 ≈ €822 / kk (€68 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €156 181 | Euribor + 3,00% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 819 | €11 693 | €10 878 | €5 910 | +49% |
| josta korjausrahasto | €6 769 | €9 645 | €8 806 | – | −23% |
| Korjausrahaston saldo | €9 294 | €9 523 | €11 203 | €12 121 | −23% |
| Lainasaldo | €156 181 | €165 512 | €173 420 | €181 404 | −14% |
| Rahavarat | €9 579 | €11 979 | €15 397 | €18 944 | −49% |
| Vararahasto | €492 | €492 | €492 | €492 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 941 | €3 670 | €3 650 | €3 679 | +34% |
| Tilikauden tulos | −€2 890 | −€1 621 | −€1 578 | −€1 637 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Söödi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €64 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Söödi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 294 (€16/m², ≈ €775 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 121. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Söödi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €156 181 (≈ €13 015 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Söödi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 910 vuonna 2022 ja €8 819 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Söödi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk; korjausrahasto €56/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Söödi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80022553; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 599 m².