Tallinn, Nisu tn 13 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2025).
Nisu tn 13 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,05/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 636 (€17/m², ≈ €830 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 498 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €54 297 (≈ €6 787 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€8 295 → €14 283 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 975 (2024) → €6 636 (2025), korjauksia samana aikana €10 826
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €54 297 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2025)€5 626 (2024) → €14 283 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €10 015 → €5 569
- Pieni vararahasto€374 — alle kuukauden kulut (€1 167)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €1,28 (tässä €3,05) · rahasto €16/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 13 (tämä) | – | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 180 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 150 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 120 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 130 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 90 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 100 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 60 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 80 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 30 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 40 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 90 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 100 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 130 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 130 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 160 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 13 (tämä) | – | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 50 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 60 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 80 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Taime tn 12 | 90 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 90 m | 12 | – | €2,73 | €7 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 110 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 120 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 120 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,50 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 942 | €0,41 | €20 | €1 873 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 053 | €0,22 | €11 | €1 021 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €14 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 320 | €1,56 | €76 | €0 |
| Pangalaentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €244 | €0,05 | €3 | €851 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €448 | €0,10 | €5 | €8 |
| hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €958 | €0,20 | €10 | €287 |
| projektijuhtimine | €1 326 | €0,28 | €14 | €854 | |
| ekspertiis | €0 | €0,00 | €0 | €732 | |
| laenulepingu tasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €525 | €0,11 | €5 | €0 |
| elektri- ja gaasipaigaldise audityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €453 | €0,10 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €14 283 | €3,05 | €149 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 636 = €17/m² ≈ €830 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€54 297 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 787 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 767 ≈ €147 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €54 297 | – | 2045-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 283 | €5 626 | €9 231 | €8 295 | +72% |
| josta korjausrahasto | €9 262 | €1 873 | €3 337 | – | +178% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 935 | €7 160 | €6 935 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €10 826 | €2 724 | €6 650 | €5 972 | +81% |
| Korjausrahaston saldo | €6 636 | €10 975 | €6 772 | €6 498 | ≈ |
| Lainasaldo | €54 297 | €0 | €851 | €5 751 | ×9,4 |
| Rahavarat | €5 569 | €10 015 | €6 248 | €6 112 | −8,9% |
| Vararahasto | €374 | €374 | €374 | €374 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 009 | €5 816 | €9 514 | €8 210 | +71% |
| Tilikauden tulos | −€160 | −€186 | −€286 | −€234 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 826 € eest ja remondifondi koguti 6 935 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 636 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 636 (€17/m², ≈ €830 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 498. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €54 297 (≈ €6 787 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 295 vuonna 2022 ja €14 283 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: +154% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80112003; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 391 m².