Tallinn, Taime tn 38 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Taime tn 38 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 146 (€8/m², ≈ €268 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 373) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €35 912 (≈ €4 489 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 25 % (€9 955 → €7 469 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taime tn 38, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (275 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€173 — alle kuukauden kulut (€613)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 373 → €2 146 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€46 350 → €35 912 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,05 (tässä €2,26) · rahasto €28/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Taime tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 38 (tämä) | – | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Taime tn 2 | 430 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 360 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 10 | 320 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 300 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 150 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 130 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 28 | 110 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Taime tn 36 | 20 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,02 | €0,98 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 38 (tämä) | – | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Aru tn 16 | 40 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Söödi tn 5 | 80 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 90 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Aru tn 18 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 24 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 110 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 28 | 110 m | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 22 | 120 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 19 | 120 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,08 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldutasud | €1 450 | €0,44 | €15 | €1 437 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 019 | €1,82 | €63 | €6 478 |
| Yhteensä | €7 469 | €2,26 | €78 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 146 = €7,80/m² ≈ €268 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 912 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 489 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 090 ≈ €341 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 912 | 5,43% | 2033-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 469 | €7 915 | €8 305 | €9 955 | −25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 600 | €6 606 | €6 600 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €6 019 | €6 478 | €6 536 | €8 899 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €2 146 | €1 565 | €1 443 | €1 373 | +56% |
| Lainasaldo | €35 912 | €39 741 | €43 106 | €46 350 | −23% |
| Rahavarat | €1 669 | €360 | €127 | €548 | ×3,0 |
| Vararahasto | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 353 | €7 788 | €7 995 | €9 821 | −25% |
| Tilikauden tulos | €116 | €127 | €310 | €134 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 019 € eest ja remondifondi koguti 6 600 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 146 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taime tn 38 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,26/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taime tn 38 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 146 (€7,80/m², ≈ €268 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 373. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Taime tn 38 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 912 (≈ €4 489 asuntoa kohden), korko 5,43%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Taime tn 38 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 955 vuonna 2022 ja €7 469 vuonna 2025 — muutos −25%. Viimeisin vuosi: −5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taime tn 38 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €28/m² (tässä €7,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taime tn 38 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80115674; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 275 m².