Tallinn, Nisu tn 1, Nisu tn 1a korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nisu tn 1, Nisu tn 1a korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 592; vuonna 2024 se oli €0. Taloyhtiöllä on lainaa €71 515 (≈ €8 939 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€8 405 → €9 579 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Nisu tn 1, Nisu tn 1a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€81 572 → €71 515 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,35 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 30 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 60 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 80 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 90 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 100 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 120 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 130 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 150 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 180 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 190 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 280 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 280 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 310 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 310 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 340 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 1 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Taime tn 6 | 70 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 80 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | ei | 2025 |
| Heina tn 49 | 120 m | 15 | €2,19 | €0,92 | €24 | ei | 2025 |
| Rukki tn 1 | 120 m | 8 | – | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 12 | 120 m | 10 | – | €0,24 | €29 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 120 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 3 | 140 m | 8 | – | €4,14 | €19 | ei | 2024 |
| Orase tn 11 | 140 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 150 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €1,48 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €660 | €7 | €664 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 919 | €93 | €9 639 |
| Yhteensä | €9 579 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 592 ≈ €324 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 515 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 939 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 083 ≈ €340 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €71 515 | 7,00% | 2038-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 579 | €10 303 | €10 123 | €8 405 | +14% |
| josta korjausrahasto | €8 919 | €9 639 | €9 459 | – | −5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 518 | €8 017 | €8 017 | – | +31% |
| Korjauskulut | €4 565 | €3 927 | €3 998 | €4 613 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €2 592 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €71 515 | €75 312 | €78 472 | €81 572 | −12% |
| Rahavarat | €3 841 | €974 | €409 | €1 242 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 911 | €1 911 | €1 911 | €1 911 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 225 | €4 591 | €4 799 | €5 277 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €39 | €108 | −€137 | €31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus. plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi tööd vastavalt 2026.a. majandusetegevuse aastakavale.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €9 579 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 592. Vuonna 2024 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €71 515 (≈ €8 939 asuntoa kohden), korko 7,00%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 405 vuonna 2022 ja €9 579 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −7,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80209106; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.