Tallinn, Nisu tn 17 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025); lainaa lyhennetään.
Nisu tn 17 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €230 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,26/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 205 (€10/m², ≈ €521 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 218 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €23 428 (≈ €2 343 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (500 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€7 003 (2024) → €5 205 (2025), korjauksia samana aikana €7 698
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +40% (2025)€10 487 (2024) → €14 666 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 091 → €23 428 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €4,26) · vastikkeet €1,28 (tässä €2,44) · rahasto €24/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 17 (tämä) | – | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 1 | 280 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 250 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 220 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 220 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 190 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 190 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 160 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 160 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 120 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 100 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 18 | 40 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 30 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 50 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Nisu tn 21 | 70 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 17 (tämä) | – | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Ristiku tn 79 | 40 m | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 81 | 60 m | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Taime tn 28 | 70 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | ei | 2024 |
| Ristiku tn 77 | 70 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 83 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Taime tn 21 | 90 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Taime tn 19 | 90 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Söödi tn 6 | 100 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 100 m | 13 | – | €3,89 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 13 | 110 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,22 | €44 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 791 | €0,46 | €23 | €2 683 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 270 | €0,21 | €11 | €1 188 |
| Raamatupidamisteenus | €1 210 | €0,20 | €10 | €1 152 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €41 | €0,01 | €0 | €81 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €204 | €0,03 | €2 | €188 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 899 | €0,82 | €41 | €741 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 452 | €0,24 | €12 | €1 975 |
| Pangalaentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 799 | €0,47 | €23 | €2 479 |
| Yhteensä | €14 666 | €2,44 | €122 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 205 = €10/m² ≈ €521 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 428 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 343 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 997 ≈ €250 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €23 428 | – | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 666 | €10 487 | €9 736 | €14 927 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €4 899 | €741 | €698 | – | ×7,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 226 | €6 796 | €8 880 | – | −19% |
| Korjauskulut | €7 698 | €3 220 | €3 083 | €9 267 | −17% |
| Korjausrahaston saldo | €5 205 | €7 003 | €4 971 | €3 218 | +62% |
| Lainasaldo | €23 428 | €26 228 | €28 706 | €31 091 | −25% |
| Rahavarat | €7 080 | €8 411 | €6 623 | €4 273 | +66% |
| Vararahasto | €1 764 | €1 764 | €1 764 | €1 764 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 246 | €8 417 | €7 549 | €13 807 | −4,1% |
| Tilikauden tulos | −€32 | €95 | €227 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 698 € eest ja remondifondi koguti 7 226 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 205 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €230 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,44/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 205 (€10/m², ≈ €521 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 218. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 428 (≈ €2 343 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 927 vuonna 2022 ja €14 666 vuonna 2025 — muutos −1,7%. Viimeisin vuosi: +40% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €4,26/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80035159; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 500 m².