Tallinn, Vabaduse pst 160c korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Vabaduse pst 160c korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,36/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 721 (€16/m², ≈ €1 120 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 716 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €55 190 (≈ €9 198 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€3 637 → €5 875 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,58/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaduse pst 160c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (417 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 419 (2023) → €6 721 (2025), samal ajal remonditi €7 850 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€66 910 → €55 190 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,58 (siin €2,36) · maksed €1,20 (siin €1,17) · remondifond €11/m² (siin €16)
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160c (see ühistu) | – | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 700 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 100 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 60 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 30 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 60 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 110 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 890 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 170 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 220 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 120 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 190 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 820 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 860 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,15 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160c (see ühistu) | – | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Raba tn 19 | 30 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 90 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 129 | 140 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 170 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 180 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Põllu tn 133 | 200 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Raba tn 7 | 210 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 230 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 2d | 230 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,32 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €420 | €0,08 | €6 | €420 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 665 | €0,33 | €23 | €5 612 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €298 | €0,06 | €4 | €274 |
| Laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 492 | €0,70 | €49 | €4 533 |
| Kokku | €5 875 | €1,17 | €82 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 721 = €16/m² ≈ €1 120 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 190 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 198 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 510 ≈ €376 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €55 190 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 875 | €10 839 | €4 973 | €3 637 | +62% |
| sh remondifondi maksed | €1 665 | €5 612 | €33 | – | ×50,5 |
| Remondifondi kogutud | €10 426 | €8 971 | €7 741 | – | +35% |
| Remondikulud | €1 963 | €5 887 | €239 | €575 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €6 721 | €6 675 | €10 419 | €9 716 | −31% |
| Laenujääk | €55 190 | €59 515 | €63 266 | €66 910 | −18% |
| Raha | €7 629 | €7 515 | €11 342 | €10 787 | −29% |
| Reservkapital | €1 040 | €910 | €833 | €833 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 404 | €6 329 | €626 | €892 | +170% |
| Aasta tulem | €23 | €47 | €40 | €35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Vabaduse pst.160c korteriühistu põhitegevusalaks on Vabaduse pst. 160c korterelamu ja selle juurde kuuluva krundi haldamine ja korrashoid.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 160c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,17/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Vabaduse pst 160c korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 721 (€16/m², ≈ €1 120 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 716. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vabaduse pst 160c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 190 (≈ €9 198 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaduse pst 160c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 637 ja 2025. aastal €5 875 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 160c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,58/m² kuus (siin €2,36/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Vabaduse pst 160c korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80096149; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 417 m².