Tallinn, Planeedi tn 12 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025); lainaa lyhennetään.
Planeedi tn 12 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 978 (€3/m², ≈ €198 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €129 323 (≈ €12 932 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 111 % (€1 183 → €2 496 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Planeedi 12, Planeedi tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (601 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€1 856 (2024) → €2 496 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€149 562 → €129 323 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,07 (tässä €0,35) · rahasto €32/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Planeedi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 12 (tämä) | – | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 170 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 60 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 40 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 30 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 30 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €2,18 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 12 (tämä) | – | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 80 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 101 | 80 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 99 | 80 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 113b | 110 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 118 | 110 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Koidu tn 114 | 130 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 113a | 130 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 122 | 130 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 150 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 170 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,03 | €35 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 496 | €0,35 | €21 | €1 856 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 978 = €3,29/m² ≈ €198 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€129 323 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 932 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 077 ≈ €673 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €129 323 | 4,92% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 496 | €1 856 | €6 345 | €1 183 | +111% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €7 097 | €7 097 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €5 119 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 978 | €1 978 | €1 978 | €0 | – |
| Lainasaldo | €129 323 | €136 911 | €143 303 | €149 562 | −14% |
| Rahavarat | €963 | €459 | €297 | €4 820 | −80% |
| Vararahasto | €1 314 | €1 314 | €1 314 | €1 314 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 646 | €1 854 | €6 193 | €1 107 | +49% |
| Tilikauden tulos | €850 | €319 | €152 | €76 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Planeedi tn 12 korteriühistu on registreeritud 29.11.1999.aastal. 2017.aastal alustati korteriomandite laiendamise ja maja renoveerimise projekti elluviimist, milleks taotleti laenu Swedbank AS-lt.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Planeedi tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,35/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Planeedi tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 978 (€3,29/m², ≈ €198 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Planeedi tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €129 323 (≈ €12 932 asuntoa kohden), korko 4,92%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Planeedi tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 183 vuonna 2022 ja €2 496 vuonna 2025 — muutos +111%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Planeedi tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €32/m² (tässä €3,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Planeedi tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80114410; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 601 m².