Tallinn, Hospidali tn 4 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +368% (2025).
Hospidali tn 4 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 775 (€3/m², ≈ €161 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €25 992 (≈ €2 363 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 47 % (€55 350 → €81 574 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hospidali tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (546 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 400 (2024) → €1 775 (2025), korjauksia samana aikana €62 392
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €25 992 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +368% (2025)€17 420 (2024) → €81 574 (2025)
- Pieni vararahasto€3 310 — alle kuukauden kulut (€6 747)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 · vastikkeet €1,11 · rahasto €29/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hospidali tn 4 (tämä) | – | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 40 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 50 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 60 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 70 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 90 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 100 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 100 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 100 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 120 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,11 | €29 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 834 | €0,89 | €44 | €5 385 |
| Heakorratasud | €6 026 | €0,92 | €46 | €5 280 | |
| Majandus- ja hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 690 | €1,02 | €51 | €1 684 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €62 392 | €9,52 | €473 | €5 071 |
| Laenu intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €632 | €0,10 | €5 | €0 |
| Yhteensä | €81 574 | €12,45 | €618 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 775 = €3,25/m² ≈ €161 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€25 992 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 363 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €81 574 | €17 420 | €14 353 | €12 529 | €55 350 | +47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 382 | €6 990 | €29 599 | €5 534 | – | +33% |
| Korjauskulut | €62 392 | €5 071 | €3 713 | €3 026 | €6 478 | ×9,6 |
| Korjausrahaston saldo | €1 775 | €28 400 | €26 089 | €24 127 | €0 | – |
| Lainasaldo | €25 992 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 010 | €30 214 | €25 543 | €23 561 | €19 824 | −95% |
| Vararahasto | €3 310 | €2 800 | €931 | €931 | €931 | ×3,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €80 962 | €17 739 | €14 953 | €12 571 | €57 889 | +40% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €0 | −€2 398 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 392 € eest ja remondifondi koguti 7 382 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 775 €.
jäseniä 11 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hospidali tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €81 574 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hospidali tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 775 (€3,25/m², ≈ €161 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hospidali tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €25 992 (≈ €2 363 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hospidali tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €55 350 vuonna 2021 ja €81 574 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +368% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hospidali tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk; korjausrahasto €29/m² (tässä €3,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hospidali tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80027355; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 546 m².