Tallinn, Ravi tn 17 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Ravi tn 17 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €282 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 741 (€23/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 336) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€19 291 → €17 206 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravi tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (765 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€960 — alle kuukauden kulut (€1 423)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€7 336 → €17 741 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €1,14 (tässä €1,87) · rahasto €21/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Ravi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 17 (tämä) | – | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 210 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 180 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 150 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 110 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 80 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 70 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 13 | 50 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 40 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 30 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 19 | 30 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,42 | €1,00 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 17 (tämä) | – | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 60 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Magasini tn 1 | 60 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 80 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 90 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 100 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Magasini tn 3 | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 110 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 110 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 130 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €1,14 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 863 | €0,64 | €49 | €5 757 |
| Heakord | €4 667 | €0,51 | €39 | €4 614 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €325 | €0,04 | €3 | €319 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 351 | €0,69 | €53 | €5 567 |
| Yhteensä | €17 206 | €1,87 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 741 = €23/m² ≈ €1 774 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 206 | €16 257 | €11 698 | €19 291 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 810 | €8 411 | €16 676 | – | −53% |
| Korjauskulut | €6 351 | €5 567 | €1 709 | €14 719 | −57% |
| Korjausrahaston saldo | €17 741 | €16 281 | €14 038 | €7 336 | +142% |
| Rahavarat | €17 744 | €16 612 | €14 698 | €6 988 | +154% |
| Vararahasto | €960 | €960 | €960 | €960 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 081 | €16 229 | €11 675 | €23 830 | −28% |
| Tilikauden tulos | €166 | €90 | €146 | €139 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Ravi tn 17 korteriühistu alustas oma tegevust 29.07.2005 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravi tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €282 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravi tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 741 (€23/m², ≈ €1 774 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 336. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ravi tn 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ravi tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 291 vuonna 2022 ja €17 206 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravi tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravi tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80223895; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 765 m².