Tallinn, Ravi tn 16 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ravi tn 16 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,74/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Veerenni (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 23 % (€1 342 → €1 647 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravi tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (457 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 (tässä €1,74) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,30) · rahasto €21/m²
Samalla kadulla: Ravi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 16 (tämä) | – | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 4 | 210 m | 10 | €5,10 | €1,63 | €19 | ei | 2025 |
| Ravi tn 6 | 170 m | 36 | €2,42 | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Ravi tn 7 | 140 m | 45 | €3,61 | €1,94 | €7 | ei | 2025 |
| Ravi tn 9 | 100 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 11 | 80 m | 12 | €1,24 | €0,50 | €51 | ei | 2025 |
| Ravi tn 11a | 80 m | 11 | – | €4,37 | €44 | ei | 2025 |
| Ravi tn 13 | 70 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 20 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 30 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Ravi tn 19 | 60 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,39 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravi tn 16 (tämä) | – | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 1 | 50 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3a | 50 m | 8 | – | €3,19 | €80 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3c | 80 m | 14 | €2,74 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Hospidali tn 4 | 90 m | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 9 | 110 m | 14 | €1,13 | €0,32 | – | €11 101 | 2025 |
| Uus-Tatari tn 13 | 110 m | 22 | €4,09 | €1,60 | €10 | ei | 2025 |
| Magasini tn 3j | 110 m | 8 | €2,25 | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Magasini tn 3g | 110 m | 12 | €3,62 | €0,61 | €15 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 120 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,14 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €401 | €0,07 | €3 | €401 |
| Raamatupidamine | €782 | €0,14 | €7 | €782 | |
| Otsekorralduse teenustasu | €22 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 019 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €442 | €0,08 | €4 | €306 |
| Yhteensä | €1 647 | €0,30 | €14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 647 | €2 530 | €3 584 | €1 342 | +23% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 019 | €2 143 | – | −100% |
| Korjauskulut | €442 | €1 407 | €2 519 | €348 | +27% |
| Rahavarat | €22 833 | €6 916 | €20 492 | €18 182 | +26% |
| Vararahasto | €950 | €950 | €950 | €788 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 819 | €2 749 | €3 509 | €1 204 | +51% |
| Tilikauden tulos | €7 | €63 | €207 | €274 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 majandusaastal tegeleti väiksemate hooldusöödega. 2026 aastal on kavas tegeleda remont- ja hooldusöödega vastavalt vajadusele.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravi tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Veerenni (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ravi tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ravi tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 342 vuonna 2022 ja €1 647 vuonna 2025 — muutos +23%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravi tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk (tässä €1,74/m² / kk); korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ravi tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80011377; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 457 m².