Tallinn, Koskla tn 12 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025); pieni vararahasto.
Koskla tn 12 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,39/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 816 (€15/m², ≈ €602 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €5 971 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €9 746 (≈ €1 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 462 % (€1 599 → €8 985 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koskla tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (313 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 666 (2023) → €4 816 (2025), korjauksia samana aikana €10 655
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€5 715 (2024) → €8 985 (2025)
- Pieni vararahasto€383 — alle kuukauden kulut (€680)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€22 114 → €9 746 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €1,52 (tässä €2,39) · rahasto €16/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Koskla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 12 (tämä) | – | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 240 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 250 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 90 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 230 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 60 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 30 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 140 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,31 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 12 (tämä) | – | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 30 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 40 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 80 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 90 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 8 | 100 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 120 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 120 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,32 | €2,43 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €480 | €0,13 | €5 | €480 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €90 | €0,02 | €1 | €90 |
| Raamatupidamsteenus | €384 | €0,10 | €4 | €384 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 191 | €1,91 | €75 | €3 464 |
| intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €840 | €0,22 | €9 | €1 297 |
| Yhteensä | €8 985 | €2,39 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 816 = €15/m² ≈ €602 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€9 746 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 218 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 963 ≈ €330 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 746 | – | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 985 | €5 715 | €2 788 | €1 547 | €1 599 | ×5,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 920 | €1 920 | €2 776 | €1 920 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 191 | €3 464 | €481 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 816 | €9 551 | €10 666 | €8 747 | €5 971 | −19% |
| Lainasaldo | €9 746 | €13 180 | €16 265 | €19 137 | €22 114 | −56% |
| Rahavarat | €6 393 | €11 040 | €12 168 | €8 356 | €7 822 | −18% |
| Vararahasto | €383 | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 164 | €4 259 | €1 669 | €1 838 | €490 | ×16,7 |
| Tilikauden tulos | −€18 | €158 | €676 | −€1 214 | €193 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 191 € eest ja remondifondi koguti 1 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 816 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koskla tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,39/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koskla tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 816 (€15/m², ≈ €602 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €5 971. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Koskla tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €9 746 (≈ €1 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koskla tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 599 vuonna 2021 ja €8 985 vuonna 2025 — muutos +462%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Koskla tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koskla tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80315947; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 313 m².