Tallinn, Sõpruse pst 4 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 4 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,32/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €135 485 (≈ €4 234 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 16 % (€19 756 → €16 560 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,55/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 335 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€186 361 → €135 485 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,55 (tässä €4,32) · vastikkeet €1,48 (tässä €1,03) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 4 (tämä) | – | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 130 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 40 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 200 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 280 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 340 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 330 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 400 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 590 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 540 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 710 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 660 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,90 | €1,57 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 4 (tämä) | – | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Endla tn 47 | 40 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 50 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 90 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 58 | 100 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Koskla tn 5 | 110 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 120 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 130 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Endla tn 62 | 140 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 140 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 150 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,32 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€135 485 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 234 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 560 | €20 953 | €30 163 | €19 756 | −16% |
| josta korjausrahasto | – | – | €5 768 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €24 023 | – | – |
| Korjauskulut | €2 460 | €6 285 | €6 140 | €2 155 | +14% |
| Lainasaldo | €135 485 | €153 868 | €170 376 | €186 361 | −27% |
| Rahavarat | €16 422 | €11 298 | €9 100 | €14 415 | +14% |
| Vararahasto | €5 909 | €3 876 | €1 278 | €1 278 | ×4,6 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 278 | €21 536 | €20 458 | €14 761 | +10% |
| Tilikauden tulos | €1 084 | €54 | €272 | −€50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Kristiine linnaosa, Sõpruse pst 4 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Sõpruse 4, moodustati 2010.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,03/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €135 485 (≈ €4 234 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 756 vuonna 2022 ja €16 560 vuonna 2025 — muutos −16%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,55/m² / kk (tässä €4,32/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80314497; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 335 m².