Tallinn, Roosikrantsi tn 21 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +804% (2025).
Roosikrantsi tn 21 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 941 (€14/m², ≈ €719 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €32 859. Taloyhtiöllä on lainaa €91 892 (≈ €5 105 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 371 % (€10 980 → €161 553 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,04/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roosikrantsi tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (899 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€52 807 (2024) → €12 941 (2025), korjauksia samana aikana €149 397
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €91 892 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +804% (2025)€17 879 (2024) → €161 553 (2025)
- Pieni vararahasto€3 130 — alle kuukauden kulut (€13 564)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,04 · vastikkeet €2,41 · rahasto €21/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Roosikrantsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 21 (tämä) | – | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 150 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 190 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 120 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 70 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 160 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 50 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 100 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 50 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 40 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €2,41 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 21 (tämä) | – | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 30 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 30 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 60 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 80 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 90 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 26 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 100 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 100 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 110 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,34 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €0 | €0,00 | €0 | €9 265 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 005 | €0,46 | €23 | €0 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 928 | €0,18 | €9 | €0 |
| Heakorratasud | €4 124 | €0,38 | €19 | €0 | |
| Omanikukohustus | €1 099 | €0,10 | €5 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €149 397 | €13,85 | €692 | €8 614 |
| Yhteensä | €161 553 | €14,98 | €748 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 941 = €14/m² ≈ €719 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€91 892 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 105 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €161 553 | €17 879 | €12 955 | €10 980 | ×14,7 |
| Korjauskulut | €149 397 | €8 614 | €3 232 | €1 365 | ×109,4 |
| Korjausrahaston saldo | €12 941 | €52 807 | €44 937 | €32 859 | −61% |
| Lainasaldo | €91 892 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €29 231 | €52 822 | €46 838 | €33 682 | −13% |
| Vararahasto | €3 130 | €3 130 | €3 130 | €3 130 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €162 763 | €17 884 | €12 586 | €10 581 | ×15,4 |
| Tilikauden tulos | −€1 673 | €38 | €400 | €664 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 397 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 941 €.
jäseniä 12 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosikrantsi tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €161 553 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosikrantsi tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 941 (€14/m², ≈ €719 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €32 859.
Onko taloyhtiöllä Roosikrantsi tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €91 892 (≈ €5 105 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosikrantsi tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 980 vuonna 2022 ja €161 553 vuonna 2025 — muutos +1 371%. Viimeisin vuosi: +804% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosikrantsi tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,04/m² / kk; korjausrahasto €21/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosikrantsi tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80067225; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 899 m².