Tallinn, Hariduse tn 2 // Tõnismägi 3 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Hariduse tn 2 // Tõnismägi 3 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €263 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,03/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 209 (€6/m², ≈ €547 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 351. Taloyhtiöllä on lainaa €26 873 (≈ €1 792 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 9 % (€8 090 → €7 351 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hariduse tn 2, Tõnismägi 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 275 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€22 596 (2023) → €8 209 (2025), korjauksia samana aikana €31 099
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€53 882 → €26 873 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,03) · vastikkeet €1,88 (tässä €0,48) · rahasto €13/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Hariduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 2 (tämä) | – | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 40 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 200 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 13 | 240 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 2 (tämä) | – | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 50 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Tõnismägi 5b | 90 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 100 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 110 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 120 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Kaarli pst 7 | 120 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 130 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 140 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 160 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 160 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,74 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 574 | €0,43 | €37 | €6 444 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €31 099 |
| Remonditasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €777 | €0,05 | €4 | €1 050 |
| Yhteensä | €7 351 | €0,48 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 209 = €6,44/m² ≈ €547 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 873 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 792 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 920 ≈ €577 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €26 873 | – | 2029-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 351 | €38 593 | €9 976 | €8 090 | −9,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 359 | €16 182 | €19 671 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €31 099 | €1 991 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €8 209 | €0 | €22 596 | €20 351 | −60% |
| Lainasaldo | €26 873 | €33 614 | €43 420 | €53 882 | −50% |
| Rahavarat | €11 221 | €998 | €23 293 | €21 661 | −48% |
| Vararahasto | €4 000 | €1 789 | €1 789 | €1 789 | +124% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 800 | €44 305 | €13 714 | €10 349 | +14% |
| Tilikauden tulos | €46 | −€46 | €0 | −€2 165 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 19 359 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 209 €.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hariduse tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €263 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hariduse tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 209 (€6,44/m², ≈ €547 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 351.
Onko taloyhtiöllä Hariduse tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 873 (≈ €1 792 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hariduse tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 090 vuonna 2022 ja €7 351 vuonna 2025 — muutos −9,1%. Viimeisin vuosi: −81% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hariduse tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,03/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €6,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hariduse tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80080214; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 275 m².