Tallinn, Hariduse tn 11 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2023); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Hariduse tn 11 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €276 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 323 (€34/m², ≈ €2 645 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €51 024 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2023 31 % (€41 913 → €55 008 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,58/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hariduse tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2023.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 247 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2023)€41 913 (2022) → €55 008 (2023)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €43 164 → €38 435
- Pieni vararahasto€1 738 — alle kuukauden kulut (€5 701)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,58 · vastikkeet €1,73 (tässä €3,68) · rahasto €8/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Hariduse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 11 (tämä) | – | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Hariduse tn 1 | 200 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 200 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 40 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hariduse tn 11 (tämä) | – | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 40 | 30 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 40 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 40 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 70 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 90 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 90 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 110 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Roosikrantsi tn 8c | 110 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 120 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,73 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2023, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 733 | €0,32 | €25 | €4 733 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 035 | €1,14 | €89 | €2 316 |
| Kommunaalkuludeks | €33 240 | €2,22 | €173 | €34 864 | |
| Yhteensä | €55 008 | €3,68 | €287 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2023), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2023 lopussa: €42 323 = €34/m² ≈ €2 645 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2023 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 008 | €41 913 | +31% |
| josta korjausrahasto | €17 035 | – | – |
| Korjauskulut | €50 659 | €37 574 | +35% |
| Korjausrahaston saldo | €42 323 | €51 024 | −17% |
| Rahavarat | €38 435 | €43 164 | −11% |
| Vararahasto | €1 738 | €1 738 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 417 | €52 643 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€4 797 | −€2 182 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2023 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 659 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 323 €.
jäseniä 12 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hariduse tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €276 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hariduse tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2023 lopussa €42 323 (€34/m², ≈ €2 645 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €51 024. Verrattuna alueeseen Tõnismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hariduse tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2023 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hariduse tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 913 vuonna 2022 ja €55 008 vuonna 2023 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2022.
Miten taloyhtiö Hariduse tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,58/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hariduse tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80191439; tilinpäätökset 2022–2023 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 247 m².