Tallinn, Kaarli pst 11 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
Kaarli pst 11 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 474 (€11/m², ≈ €712 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€13 529) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 43 % (€62 413 → €35 738 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaarli pst 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 635 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€34 094 (2021) → €0 (2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,89 (tässä €0,82) · rahasto €10/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kaarli pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 11 (tämä) | – | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 7 | 70 m | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 8 | 160 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 50 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,87 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 11 (tämä) | – | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 1 | 30 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 2 | 50 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 70 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 110 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 130 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 130 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 130 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 160 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 180 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 180 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,91 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 044 | €0,09 | €6 | €3 787 |
| Heakorratasud | €10 495 | €0,24 | €16 | €10 121 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 328 | €0,17 | €11 | €7 325 |
| Reserv- ja remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 650 | €0,29 | €20 | €23 005 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 221 | €0,03 | €2 | €1 074 |
| Yhteensä | €35 738 | €0,82 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €38 474 = €11/m² ≈ €712 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 738 | €45 312 | €76 609 | €62 413 | −43% |
| josta korjausrahasto | €12 650 | €23 005 | €54 309 | – | −77% |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 656 | €65 271 | €34 429 | – | +41% |
| Korjauskulut | €13 870 | €24 079 | €55 470 | €40 882 | −66% |
| Korjausrahaston saldo | €38 474 | €15 117 | €3 561 | €13 529 | +184% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €13 824 | €34 094 | −100% |
| Rahavarat | €79 514 | €36 044 | €16 532 | €44 272 | +80% |
| Vararahasto | €11 443 | €11 443 | €9 019 | €9 019 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 675 | €47 032 | €76 661 | €62 465 | −41% |
| Tilikauden tulos | €17 739 | €16 832 | €13 401 | €7 502 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Kaarli pst.11 (edaspidi ühistu) on mittetulundusühing, mis alustas oma tegevust 19. juulil 1998.a (registreeriti registris) ja mille liikmeteks on 58 korteriomandi omanikku (sh 7 juriidilist isikut).
jäseniä 50 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaarli pst 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaarli pst 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €38 474 (€11/m², ≈ €712 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €13 529. Verrattuna alueeseen Tõnismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaarli pst 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaarli pst 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €62 413 vuonna 2021 ja €35 738 vuonna 2024 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2023.
Miten taloyhtiö Kaarli pst 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaarli pst 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80103990; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 635 m².