Tallinn, Tõnismägi 5b korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025).
Tõnismägi 5b korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €304 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,51/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 582 (€8/m², ≈ €658 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 701. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 69 % (€11 933 → €20 161 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tõnismägi 5b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (818 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 701 (2022) → €6 582 (2025), korjauksia samana aikana €28 381
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€14 897 (2024) → €20 161 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,51) · vastikkeet €1,55 (tässä €2,05) · rahasto €9/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Tõnismägi
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 5b (tämä) | – | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 150 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tõnismägi 5b (tämä) | – | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 90 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Tuvi tn 12 | 100 m | 83 | €3,30 | €0,99 | €7 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 110 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Hariduse tn 11 | 130 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Kaarli pst 11 | 130 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 10a | 140 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 140 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 150 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 150 m | 13 | – | €1,59 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,50 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 187 | €0,53 | €43 | €4 758 |
| Heakord | €3 385 | €0,34 | €28 | €2 928 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €613 | €0,06 | €5 | €583 |
| Porivaipade vahetusteenus | €395 | €0,04 | €3 | €391 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 710 | €0,17 | €14 | €1 610 |
| Remondi-eri-ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €456 | €0,05 | €4 | €1 765 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 415 | €0,86 | €70 | €2 862 |
| Yhteensä | €20 161 | €2,05 | €168 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 582 = €8,05/m² ≈ €658 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 161 | €14 897 | €33 656 | €11 933 | +69% |
| josta korjausrahasto | €8 871 | €4 627 | €17 104 | – | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 148 | €6 121 | €4 992 | – | +3,1% |
| Korjauskulut | €8 415 | €2 862 | €17 104 | €1 281 | ×6,6 |
| Korjausrahaston saldo | €6 582 | €7 004 | €4 718 | €15 701 | −58% |
| Rahavarat | €7 795 | €8 596 | €3 941 | €16 966 | −54% |
| Vararahasto | €2 780 | €2 780 | €2 780 | €1 700 | +64% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 161 | €14 897 | €33 656 | €11 934 | +69% |
| Tilikauden tulos | €81 | €454 | €0 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tõnismägi 5b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €304 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tõnismägi 5b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 582 (€8,05/m², ≈ €658 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 701.
Onko taloyhtiöllä Tõnismägi 5b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tõnismägi 5b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 933 vuonna 2022 ja €20 161 vuonna 2025 — muutos +69%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tõnismägi 5b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,51/m² / kk); korjausrahasto €8,70/m² (tässä €8,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tõnismägi 5b on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80477584; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 818 m².