Tallinn, Roosikrantsi tn 10a korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025); lainaa lyhennetään.
Roosikrantsi tn 10a korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 041 (€3/m², ≈ €289 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 322. Taloyhtiöllä on lainaa €41 741 (≈ €2 982 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 53 % (€24 959 → €38 212 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roosikrantsi tn 10a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 191 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 776 (2024) → €4 041 (2025), korjauksia samana aikana €25 221
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025)€21 012 (2024) → €38 212 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€56 813 → €41 741 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 · vastikkeet €1,98 (tässä €2,67) · rahasto €18/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Roosikrantsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 10a (tämä) | – | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 100 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 140 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 80 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 30 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 50 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 130 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 70 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 70 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 50 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 50 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €2,16 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 10a (tämä) | – | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 80 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 80 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 90 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 90 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 28 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 110 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 120 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 140 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 140 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,61 | €1,96 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 597 | €0,32 | €27 | €4 163 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 121 | €0,08 | €7 | €890 |
| Heakorratasud | €7 273 | €0,51 | €43 | €7 847 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 221 | €1,76 | €150 | €8 112 |
| Yhteensä | €38 212 | €2,67 | €227 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 041 = €3,39/m² ≈ €289 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€41 741 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 982 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 793 ≈ €483 / kk (€34 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €41 741 | 4,67% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €38 212 | €21 012 | €29 594 | €24 959 | +53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 888 | €14 981 | €12 213 | – | +14% |
| Korjauskulut | €25 221 | €8 112 | €16 301 | €12 756 | +98% |
| Korjausrahaston saldo | €4 041 | €5 776 | €1 | €1 322 | ×3,1 |
| Lainasaldo | €41 741 | €47 202 | €52 055 | €56 813 | −27% |
| Rahavarat | €8 624 | €7 448 | €1 895 | €6 288 | +37% |
| Vararahasto | €3 539 | €3 539 | €3 539 | €2 614 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €38 342 | €21 201 | €30 301 | €24 702 | +55% |
| Tilikauden tulos | €21 | €24 | −€685 | €300 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosikrantsi tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosikrantsi tn 10a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 041 (€3,39/m², ≈ €289 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 322.
Onko taloyhtiöllä Roosikrantsi tn 10a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €41 741 (≈ €2 982 asuntoa kohden), korko 4,67%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roosikrantsi tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 959 vuonna 2022 ja €38 212 vuonna 2025 — muutos +53%. Viimeisin vuosi: +82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosikrantsi tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk; korjausrahasto €18/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosikrantsi tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80013086; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 191 m².