Tallinn, Roosikrantsi tn 8b korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +146% (2025); pieni vararahasto.
Roosikrantsi tn 8b korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,61/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €104 478 (€70/m², ≈ €7 463 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €83 853. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 98 % (€14 585 → €28 950 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,49/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roosikrantsi tn 8b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 498 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +146% (2025)€11 761 (2024) → €28 950 (2025)
- Pieni vararahasto€1 935 — alle kuukauden kulut (€2 589)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 20 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,49 · vastikkeet €2,12 (tässä €1,61) · rahasto €12/m² (tässä €70)
Samalla kadulla: Roosikrantsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8b (tämä) | – | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 80 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 120 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 50 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 40 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 110 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 30 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 50 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 100 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 60 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 21 | 70 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €2,54 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 8b (tämä) | – | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 100 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 28 | 100 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 36 | 100 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 120 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 38 | 120 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 130 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 40 | 130 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 140 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 140 m | 13 | – | €0,46 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,05 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €11 059 | €0,62 | €66 | €10 251 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €641 | €0,04 | €4 | €604 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 813 | €0,94 | €100 | €492 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €437 | €0,02 | €3 | €414 |
| Yhteensä | €28 950 | €1,61 | €172 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tõnismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €104 478 = €70/m² ≈ €7 463 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 950 | €11 761 | €12 623 | €14 585 | +98% |
| josta korjausrahasto | €16 813 | €492 | €2 385 | – | ×7,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 524 | €15 464 | €15 464 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €17 250 | €906 | €2 831 | €7 434 | +132% |
| Korjausrahaston saldo | €104 478 | €107 039 | €96 487 | €83 853 | +25% |
| Rahavarat | €75 594 | €80 098 | €63 825 | €48 187 | +57% |
| Vararahasto | €1 935 | €1 935 | €1 935 | €1 935 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 070 | €14 021 | €14 775 | €16 396 | +89% |
| Tilikauden tulos | −€164 | €56 | €155 | −€82 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 250 € eest ja remondifondi koguti 15 524 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 478 €.
jäseniä 6 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosikrantsi tn 8b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €242 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosikrantsi tn 8b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €104 478 (€70/m², ≈ €7 463 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €83 853.
Onko taloyhtiöllä Roosikrantsi tn 8b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roosikrantsi tn 8b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 585 vuonna 2022 ja €28 950 vuonna 2025 — muutos +98%. Viimeisin vuosi: +146% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosikrantsi tn 8b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 20 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,49/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €70/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosikrantsi tn 8b on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80035701; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 498 m².