Roosikrantsi tn 8c (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1933 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 29 asuntoa (EHR 101023834). Estiq AVM -malliarvio on 3 728 €/m² (vaihteluväli 3 374–4 082 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Roosikrantsi tn 8c on vuonna 1933 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 29 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 728/m², 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Roosikrantsi tn 8c on vuonna 1933 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 29 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (18 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 728 €/m², noin 0,0 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 58,2 m²) on noin €208 298.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1933 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (19 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 19 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 7 | 16.7 – 41.1 m² | €3 914 | €102 723–€124 289 |
| 2h | 3 | 41.6 – 55.3 m² | €3 728 | €156 209–€189 004 |
| 3h | 18 | 54.1 – 62.3 m² | €3 579 | €188 833–€228 478 |
| 4h | 1 | 79.3 m² | €3 467 | €248 814–€301 052 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Vabaduse väljak pysäkki 191 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Prantsuse Lütseum 53 m; yo-kokeet: 63/100; päiväkoti 273 m.
Paino 15%36% tunneista hyvä, 22% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tõnismäe haljak 163 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=150): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -24,6%.
Paino 10%Rakennettu 1933; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 27.12.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tõnismäe haljak 163 m; ruokakauppa 176 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (256 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 150 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -25%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 61 709 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 36% kahdessa parhaassa luokassa, 42% keskimmäisessä ja 22% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Raua asum2026 Q3 | €3 697 | +0,8% | +7,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430831, 24.742515 · kiinteistötunnus 78401:107:0360.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1933 |
| Asuntoja yhteensä | 29 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 033 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 63 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101023834 · tietue päivitetty 26.01.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 101023834) →78401:107:0360 · pinta-ala 1 033 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:107:0360) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Roosikrantsi tn 8c korteriühistu (rekisteritunnus 80074780). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 9 951 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 383 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €26 474 | €113 427 |
| Korjauskulut | €9 951 | €88 005 |
| Korjausrahaston saldo | €383 | €1 070 |
| Lainaa jäljellä | €130 476 | €137 324 |
| Rahavarat | €2 402 | €3 893 |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 |
29 asuntoa · jäseniä 29 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 470 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Tõnismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00642827) · Postinumero: 10119
8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 718/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 | 1930 | €3 898 | ~€273 427 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 893 | ~€331 135 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 8/1 | 1939 | €3 781 | ~€432 761 | E | Katso → |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 652 | ~€183 696 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 494 | ~€97 666 | F | Katso → |
| Roosikrantsi tn 11 | 2020 | €6 146 | ~€883 706 | B | Katso → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 652 | ~€352 170 | E ~ | Katso → |
| Roosikrantsi tn 19 | 1934 | €3 654 | ~€348 147 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101023834 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 26.01.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:107:0360 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 19 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,7–5,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Roosikrantsi tn 8c on vuonna 1933 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 29 asuntoa. EHR-koodi on 101023834 ja kiinteistötunnus 78401:107:0360. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 728 €/m². Arvoväli on 3 374–4 082 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €208 298.
3 728 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 120 ja 50 m² asunnon noin €186 400. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €102 723–€124 289; 2h: €156 209–€189 004; 3h: €188 833–€228 478; 4h: €248 814–€301 052.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 758/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €218 713), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €810–€990 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,7–5,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 861 €, vuokralla 810–990 € — lähes sama. Se on 41 % (laina) ja 42 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (58,2 m²) 208 298 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 41 660 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 150 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 36 % oli kahdessa parhaassa ja 22 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,50/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €383. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €130 476. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.