Tallinn, Ristiku tn 83 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Ristiku tn 83 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €222 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,73/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €26 198 (≈ €2 620 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 115 % (€7 412 → €15 971 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 83, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€11 994 (2024) → €15 971 (2025)
- Pieni vararahasto€320 — alle kuukauden kulut (€1 193)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 148 → €26 198 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €4,73) · vastikkeet €1,42 (tässä €2,60) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 83 (tämä) | – | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 310 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 300 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 290 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 190 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 270 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 250 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 950 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 050 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 910 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 1 000 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 850 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 930 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 720 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 700 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 870 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 83 (tämä) | – | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 50 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | ei | 2025 |
| Nisu tn 14 | 60 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 18 | 60 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 80 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 14 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Nisu tn 17 | 90 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 90 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Rukki tn 7 | 90 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Rukki tn 10 | 100 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,78 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 631 | €0,59 | €30 | €3 152 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 340 | €2,01 | €103 | €8 842 |
| Yhteensä | €15 971 | €2,60 | €133 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 198 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 620 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 408 ≈ €284 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 408 | – | – |
| – | €22 790 | 5,62% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 971 | €11 994 | €8 367 | €7 412 | +115% |
| josta korjausrahasto | €12 340 | €8 842 | €5 522 | – | +123% |
| Korjauskulut | €12 340 | €5 996 | €3 190 | €3 418 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €26 198 | €29 462 | €32 433 | €35 148 | −25% |
| Rahavarat | €4 352 | €5 671 | €5 455 | €4 748 | −8,3% |
| Vararahasto | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 314 | €8 443 | €5 580 | €5 827 | +146% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 248 | €455 | €231 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 340 € eest.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 83 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €222 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,60/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 83 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 198 (≈ €2 620 asuntoa kohden), korko 5,62%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 83 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 412 vuonna 2022 ja €15 971 vuonna 2025 — muutos +115%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 83 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €4,73/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 83 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80049144; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 512 m².