Tallinn, Maakri tn 44 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Maakri tn 44 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €171 541 (€59/m², ≈ €3 574 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€141 867) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€32 827 → €40 052 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maakri tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 888 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€141 867 → €171 541 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€59/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,16) · rahasto €23/m² (tässä €59)
Samalla kadulla: Maakri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 44 (tämä) | – | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Maakri tn 36 | 70 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maakri tn 44 (tämä) | – | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 40 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 60 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 7 | 70 m | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 80 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
| Liivalaia tn 41 | 100 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 120 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Vambola tn 8 | 130 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 180 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 180 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 200 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €1,41 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 908 | €0,17 | €10 | €5 344 |
| Heakord | €9 538 | €0,28 | €17 | €7 773 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 209 | €0,06 | €4 | €1 977 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 481 | €0,19 | €11 | €7 269 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 151 | €0,03 | €2 | €1 049 |
| Pangateenus | €34 | €0,00 | €0 | €62 | |
| Gaasipaigaldise kontroll | €0 | €0,00 | €0 | €579 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 731 | €0,43 | €26 | €22 104 |
| Yhteensä | €40 052 | €1,16 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinn (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €171 541 = €59/m² ≈ €3 574 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 052 | €46 157 | €26 427 | €32 827 | +22% |
| josta korjausrahasto | €21 212 | €29 373 | €4 557 | – | ×4,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 202 | €21 773 | €24 763 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €14 731 | €22 104 | €4 557 | €16 172 | −8,9% |
| Korjausrahaston saldo | €171 541 | €162 181 | €159 083 | €141 867 | +21% |
| Rahavarat | €181 210 | €180 167 | €166 259 | €149 225 | +21% |
| Vararahasto | €8 125 | €8 125 | €3 789 | €3 789 | +114% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 556 | €46 481 | €26 583 | €34 627 | +17% |
| Tilikauden tulos | €2 187 | €3 124 | €994 | −€1 790 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 49 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maakri tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maakri tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €171 541 (€59/m², ≈ €3 574 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €141 867. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Maakri tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Maakri tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 827 vuonna 2022 ja €40 052 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maakri tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €23/m² (tässä €59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maakri tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80141915; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 888 m².