Tallinn, A. Lauteri tn 7 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
A. Lauteri tn 7 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinn (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €444 060 (€275/m², ≈ €17 762 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €35 627 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 18 % (€13 115 → €15 421 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Lauteri tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 613 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€275/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,30 (tässä €0,80) · rahasto €15/m² (tässä €275)
Samalla kadulla: A. Lauteri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 7 (tämä) | – | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 1 | 320 m | 184 | €2,47 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 70 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | ei | 2023 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 7 (tämä) | – | 25 | €2,52 | €0,80 | €275 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 41 | 50 m | 18 | – | €2,68 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 39 | 50 m | 4 | – | €3,60 | €3 | ei | 2025 |
| Maakri tn 44 | 70 m | 48 | €2,80 | €1,16 | €59 | ei | 2025 |
| Lennuki tn 16 | 110 m | 20 | €2,50 | €1,71 | €72 | €150 654 | 2025 |
| Maakri tn 36 | 130 m | 108 | – | – | €32 | €1 368 610 | 2025 |
| Vambola tn 8 | 130 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | ei | 2025 |
| Lennuki tn 14 | 130 m | 11 | €3,84 | €0,97 | €14 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 150 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 180 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,41 | €24 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €444 060 = €275/m² ≈ €17 762 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 421 | €23 764 | €15 612 | €12 964 | €13 115 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 326 | €21 032 | €272 | −€2 119 | – | – |
| Korjauskulut | €5 208 | €14 566 | €15 949 | €8 462 | €4 104 | +27% |
| Korjausrahaston saldo | €444 060 | €31 414 | €32 510 | €27 437 | €35 627 | ×12,5 |
| Rahavarat | €449 619 | €24 625 | €21 806 | €30 011 | €32 088 | ×14,0 |
| Vararahasto | €1 598 | €1 598 | €1 598 | €1 598 | €1 598 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 661 | €21 889 | €23 183 | €14 647 | €8 830 | +43% |
| Tilikauden tulos | €3 496 | €2 587 | −€6 877 | −€990 | €4 996 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ A.Lauteri 7 tegutseb 1997.aastast KÜ juhatusse kuulub 4 liiget,kelle eesmärgiks on ühine majandamine ja korteriomanike soovide ettepanekute arutamine ja lahenduse otsimine.
jäseniä 25 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Lauteri tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Kesklinn (kaupunginosa) mediaani oli €3,28/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Lauteri tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €444 060 (€275/m², ≈ €17 762 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €35 627. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Lauteri tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Lauteri tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 115 vuonna 2021 ja €15 421 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Lauteri tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €275/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Lauteri tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa. Rekisteritunnus 80007217; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 613 m².