Pärnu linn, Riia mnt 80 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023; suuri korjausrahasto.
Riia mnt 80 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,12/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 468 (€26/m², ≈ €1 093 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €780 591 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €639 919 (≈ €13 332 asuntoa kohden), viimeinen erä 2048. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 200 % (€17 682 → €52 988 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 80, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 013 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€784 230 (2023) → €52 468 (2025), korjauksia samana aikana €1 081 963
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €639 919 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €4,12) · vastikkeet €0,85 (tässä €2,19) · rahasto €15/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 80 (tämä) | – | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 1 210 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 1 270 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 1 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 1 190 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 100 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 1 020 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 950 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 980 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 930 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 910 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 900 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 840 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 700 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 670 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 700 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 80 (tämä) | – | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 170 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 180 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 190 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 190 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 200 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 200 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 210 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2d | 210 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 260 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 270 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,92 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 661 | €0,57 | €24 | €18 180 |
| Vahendatud teenused | €9 277 | €0,38 | €16 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €639 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €30 050 | €1,24 | €52 | €39 399 |
| Remonditasud renoveerimiskulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €129 122 |
| Yhteensä | €52 988 | €2,19 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 468 = €26/m² ≈ €1 093 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€639 919 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 332 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €17 896 ≈ €1 491 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €639 919 | 4,26% | 2048-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 988 | €187 340 | €41 139 | €17 682 | +200% |
| josta korjausrahasto | €0 | €129 761 | €1 217 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €57 801 | €34 173 | €136 658 | – | −58% |
| Korjauskulut | €0 | €1 081 963 | €1 217 | €2 190 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €52 468 | €51 939 | €784 230 | €780 591 | −93% |
| Lainasaldo | €639 919 | €656 245 | €669 092 | €0 | – |
| Rahavarat | €62 328 | €60 954 | €50 049 | €78 759 | −21% |
| Vararahasto | €10 000 | €8 974 | €8 974 | €6 962 | +44% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 222 | €1 100 079 | €16 781 | €16 017 | +39% |
| Tilikauden tulos | €725 | €71 | €2 066 | €1 671 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 57 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 468 €.
jäseniä 46 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 80 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,19/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia mnt 80 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 468 (€26/m², ≈ €1 093 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €780 591. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 80 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €639 919 (≈ €13 332 asuntoa kohden), korko 4,26%, viimeinen erä 2048. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 80 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 682 vuonna 2022 ja €52 988 vuonna 2025 — muutos +200%. Viimeisin vuosi: −72% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 80 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €4,12/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 80 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80047257; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 013 m².