Pärnu linn, Riia mnt 80 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; suur remondifond.
Riia mnt 80 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,12/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €52 468 (€26/m², ≈ €1 093 korteri kohta); 2022. aastal oli see €780 591 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €639 919 (≈ €13 332 korteri kohta), viimane makse 2048. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 200% (€17 682 → €52 988 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 80, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 013 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€784 230 (2023) → €52 468 (2025), samal ajal remonditi €1 081 963 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €639 919 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €4,12) · maksed €0,85 (siin €2,19) · remondifond €15/m² (siin €26)
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 80 (see ühistu) | – | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 1 210 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 1 270 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 1 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 1 190 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 100 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 1 020 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 950 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 980 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 930 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 910 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 900 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 840 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 700 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 670 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 700 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 80 (see ühistu) | – | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 170 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 180 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 190 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 190 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 200 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 200 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 210 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2d | 210 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 260 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 270 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,92 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 661 | €0,57 | €24 | €18 180 |
| Vahendatud teenused | €9 277 | €0,38 | €16 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €639 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €30 050 | €1,24 | €52 | €39 399 |
| Remonditasud renoveerimiskulude kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €129 122 |
| Kokku | €52 988 | €2,19 | €92 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €52 468 = €26/m² ≈ €1 093 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€639 919 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 332 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 896 ≈ €1 491 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €639 919 | 4,26% | 2048-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 988 | €187 340 | €41 139 | €17 682 | +200% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €129 761 | €1 217 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €57 801 | €34 173 | €136 658 | – | −58% |
| Remondikulud | €0 | €1 081 963 | €1 217 | €2 190 | −100% |
| Remondifondi jääk | €52 468 | €51 939 | €784 230 | €780 591 | −93% |
| Laenujääk | €639 919 | €656 245 | €669 092 | €0 | – |
| Raha | €62 328 | €60 954 | €50 049 | €78 759 | −21% |
| Reservkapital | €10 000 | €8 974 | €8 974 | €6 962 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 222 | €1 100 079 | €16 781 | €16 017 | +39% |
| Aasta tulem | €725 | €71 | €2 066 | €1 671 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 57 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 468 €.
liikmeid 46 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,19/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Riia mnt 80 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €52 468 (€26/m², ≈ €1 093 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €780 591. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Riia mnt 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €639 919 (≈ €13 332 korteri kohta), intress 4,26%, viimane makse 2048. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 682 ja 2025. aastal €52 988 — muutus +200%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €4,12/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Riia mnt 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80047257; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 013 m².