Pärnu linn, Kanali tn 2 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Kanali tn 2 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,53/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 986 (€14/m², ≈ €593 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 647 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €326 832 (≈ €10 214 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 135 % (€11 779 → €27 648 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,31/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanali tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 315 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 059 (2023) → €18 986 (2025), korjauksia samana aikana €748
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €326 832 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,31 (tässä €4,53) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,75) · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Kanali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2 (tämä) | – | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 50 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 50 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 50 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 170 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 190 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 270 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 690 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,29 | €1,40 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2 (tämä) | – | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 80 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 90 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 120 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 120 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 120 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 150 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 150 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 160 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Paju tn 5 | 180 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 180 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,48 | €0,64 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 204 | €0,71 | €29 | €11 204 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 444 | €1,04 | €43 | €13 890 |
| Yhteensä | €27 648 | €1,75 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 986 = €14/m² ≈ €593 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€326 832 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 214 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 306 ≈ €1 026 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €326 832 | 4,90% | 2043-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 648 | €24 841 | €18 021 | €11 779 | +135% |
| josta korjausrahasto | €16 444 | €13 637 | €6 762 | – | +143% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 101 | €41 060 | – | – | −24% |
| Korjauskulut | €665 | €83 | €6 763 | €548 | +21% |
| Korjausrahaston saldo | €18 986 | €10 038 | €41 059 | €12 647 | +50% |
| Lainasaldo | €326 832 | €338 347 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €23 806 | €14 494 | €31 157 | €13 452 | +77% |
| Vararahasto | €5 873 | €5 873 | €4 650 | €2 045 | +187% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 338 | €12 362 | €19 809 | €12 083 | −6,2% |
| Tilikauden tulos | €997 | −€198 | −€1 788 | −€304 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Pärnu linn, Kanali tn 2 korteriühistu (80034438) asutati 01.03.1998 asutamise üldkoosoleku otsusega. Korteriühistu on äriregistris registreeritud 19.05.1998.
jäseniä 31 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanali tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanali tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 986 (€14/m², ≈ €593 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 647. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanali tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €326 832 (≈ €10 214 asuntoa kohden), korko 4,90%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kanali tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 779 vuonna 2022 ja €27 648 vuonna 2025 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanali tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,31/m² / kk (tässä €4,53/m² / kk); korjausrahasto €9,45/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanali tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80034438; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 315 m².