Pärnu linn, Kanali tn 2c korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Kanali tn 2c korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 937 (€11/m², ≈ €661 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 876 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €50 615 (≈ €4 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 89 % (€3 844 → €7 271 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanali tn 2c, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (711 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €22 318 → €20 774
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€65 162 → €50 615 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €2,82) · vastikkeet €1,14 (tässä €0,85) · rahasto €8/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kanali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2c (tämä) | – | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 30 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 80 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 190 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 300 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 710 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €1,60 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2c (tämä) | – | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 70 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14c | 110 m | 12 | €2,31 | €0,25 | – | €10 114 | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 130 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 130 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Liiva tn 14b | 140 m | 12 | – | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 83 | 150 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 160 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Riia mnt 72 | 160 m | 7 | €2,23 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 170 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Liiva tn 14a | 180 m | 12 | €2,17 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,17 | €0,70 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 884 | €0,57 | €34 | €4 361 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €410 | €0,05 | €3 | €876 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €322 | €0,04 | €2 | €302 |
| MESA arvelduskulud | €179 | €0,02 | €1 | €175 | |
| Trepikodade koristuse tasuporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €1 476 | €0,17 | €10 | €1 098 |
| Yhteensä | €7 271 | €0,85 | €50 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 937 = €11/m² ≈ €661 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 615 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 218 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 284 ≈ €440 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €50 615 | Euribor + 3,30% | 2034-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 271 | €6 812 | €5 887 | €3 844 | +89% |
| josta korjausrahasto | €410 | €876 | €1 920 | – | −79% |
| Korjauskulut | €1 977 | €1 576 | €459 | €394 | ×5,0 |
| Korjausrahaston saldo | €7 937 | €5 948 | €4 423 | €4 876 | +63% |
| Lainasaldo | €50 615 | €55 677 | €60 518 | €65 162 | −22% |
| Rahavarat | €20 774 | €22 318 | €22 482 | €19 422 | +7,0% |
| Vararahasto | €1 508 | €1 508 | €1 508 | €1 508 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 310 | €6 830 | €6 041 | €3 809 | +92% |
| Tilikauden tulos | −€35 | −€14 | −€150 | €38 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Sissejuhatus KÜ Kanali 2 C on Eesti Vabariigi seaduste kohaselt asutatud ja tegutsev korteriühistu. Majandustegevust alustati detsembris 1998.a.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanali tn 2c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,85/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanali tn 2c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 937 (€11/m², ≈ €661 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 876. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanali tn 2c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 615 (≈ €4 218 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kanali tn 2c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 844 vuonna 2022 ja €7 271 vuonna 2025 — muutos +89%. Viimeisin vuosi: +6,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanali tn 2c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanali tn 2c on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80058545; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 711 m².