Pärnu linn, Karjamaa tn 1c korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Karjamaa tn 1c korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,36/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €348 (€1/m², ≈ €44 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €685 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €116 263 (≈ €14 533 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€31 441 → €9 317 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karjamaa tn 1c, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€685 (2022) → €348 (2025), korjauksia samana aikana €3 303
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €4,36) · vastikkeet €0,85 (tässä €2,06) · rahasto €11/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Karjamaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 1c (tämä) | – | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 50 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 30 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 70 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 80 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,36 | €0,70 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 1c (tämä) | – | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Kanali tn 2d | 50 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 90 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kooli tn 38a | 100 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Riia mnt 117 | 110 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | ei | 2025 |
| Riia mnt 78 | 120 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2c | 130 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 130 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Heina tn 4 | 150 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Riia mnt 76 | 160 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Riia mnt 93 | 180 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,35 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 568 | €0,57 | €27 | €2 035 |
| Laenuintresside katteks kogutudtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 104 | €1,35 | €64 | €8 328 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €645 | €0,14 | €7 | €385 |
| Elamu kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €577 |
| Yhteensä | €9 317 | €2,06 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €348 = €0,92/m² ≈ €44 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€116 263 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €14 533 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 459 ≈ €705 / kk (€88 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €700 | – | – |
| – | €115 563 | Euribor + 6,00% | 2037-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 317 | €11 325 | €15 099 | €31 441 | −70% |
| josta korjausrahasto | €645 | €385 | €7 607 | – | −92% |
| Kerätty korjausrahastoon | €0 | €16 236 | €10 682 | – | −100% |
| Korjauskulut | €645 | €962 | €1 696 | €28 758 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €348 | €0 | €0 | €685 | −49% |
| Lainasaldo | €116 263 | €123 546 | €129 729 | €128 347 | −9,4% |
| Rahavarat | €4 620 | €3 287 | €2 783 | €861 | ×5,4 |
| Vararahasto | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €600 | +167% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 777 | €3 074 | €3 777 | €30 602 | −88% |
| Tilikauden tulos | −€557 | −€77 | €3 771 | €91 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 645 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 348 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karjamaa tn 1c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,06/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karjamaa tn 1c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €348 (€0,92/m², ≈ €44 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €685. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karjamaa tn 1c lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €116 263 (≈ €14 533 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Karjamaa tn 1c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 441 vuonna 2022 ja €9 317 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karjamaa tn 1c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €4,36/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €0,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karjamaa tn 1c on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80481002; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 377 m².