Pärnu linn, Karjamaa tn 1b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Karjamaa tn 1b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €53 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,20/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 403 (€30/m², ≈ €1 425 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 234 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 15 % (€866 → €992 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karjamaa tn 1b, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (378 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€30/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €1,20) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,22) · rahasto €11/m² (tässä €30)
Samalla kadulla: Karjamaa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 1b (tämä) | – | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 40 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 30 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 40 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 60 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,40 | €0,87 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 1b (tämä) | – | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Riia mnt 117 | 70 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2d | 80 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Riia mnt 78 | 110 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 38a | 120 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 120 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 120 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 160 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Riia mnt 76 | 160 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Riia mnt 80 | 170 m | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 170 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €1,39 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €358 | €0,08 | €4 | €968 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €192 | €0,04 | €2 | €192 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 183 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €250 | €0,06 | €3 | €239 |
| Korterite hooldus-sisetööd (korstnapühkimine)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €192 | €0,04 | €2 | €159 |
| Yhteensä | €992 | €0,22 | €10 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 403 = €30/m² ≈ €1 425 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €992 | €2 741 | €8 423 | €866 | +15% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 183 | €7 500 | – | −100% |
| Korjauskulut | €443 | €1 582 | €7 970 | €289 | +53% |
| Korjausrahaston saldo | €11 403 | €8 881 | €8 152 | €13 234 | −14% |
| Rahavarat | €9 493 | €7 418 | €7 018 | €13 093 | −27% |
| Vararahasto | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 003 | €2 746 | €8 427 | €869 | +15% |
| Tilikauden tulos | −€11 | −€5 | −€4 | −€3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karjamaa tn 1b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €53 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,22/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karjamaa tn 1b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 403 (€30/m², ≈ €1 425 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 234. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karjamaa tn 1b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karjamaa tn 1b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €866 vuonna 2022 ja €992 vuonna 2025 — muutos +15%. Viimeisin vuosi: −64% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karjamaa tn 1b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €1,20/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €30/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karjamaa tn 1b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80535465; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 378 m².