Pärnu linn, Riia mnt 80 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; большой ремонтный фонд.
Riia mnt 80 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €52 468 (€26/m², ≈ €1 093 на квартиру); в 2022 году — €780 591 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €639 919 (≈ €13 332 на квартиру), последний платёж 2048. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 200% (€17 682 → €52 988 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia mnt 80, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 013 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€784 230 (2023) → €52 468 (2025), за это время ремонт на €1 081 963
- Новый кредит в 2023 годуостаток €639 919 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €4,12) · взносы €0,85 (здесь €2,19) · фонд €15/m² (здесь €26)
На той же улице: Riia mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 80 (это товарищество) | – | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 1 210 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | нет | 2025 |
| Riia mnt 6 | 1 270 m | 13 | – | €0,07 | €25 | нет | 2025 |
| Riia mnt 11 | 1 210 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | нет | 2025 |
| Riia mnt 14 | 1 190 m | 7 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 15 | 1 100 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Riia mnt 23 | 1 020 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 950 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 980 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | нет | 2025 |
| Riia mnt 30 | 930 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | нет | 2025 |
| Riia mnt 32 | 910 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 900 m | 9 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 39 | 840 m | 4 | – | €2,47 | €49 | нет | 2025 |
| Riia mnt 49 | 700 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 670 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | нет | 2025 |
| Riia mnt 51 | 700 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,84 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 80 (это товарищество) | – | 48 | €4,12 | €2,19 | €26 | €639 919 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 170 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 180 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 190 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 190 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 200 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 200 m | 8 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Heina tn 4 | 210 m | 12 | €2,95 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Kanali tn 2d | 210 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 260 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 270 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,92 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 661 | €0,57 | €24 | €18 180 |
| Vahendatud teenused | €9 277 | €0,38 | €16 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €639 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €30 050 | €1,24 | €52 | €39 399 |
| Remonditasud renoveerimiskulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €129 122 |
| Итого | €52 988 | €2,19 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 468 = €26/м² ≈ €1 093 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€639 919 остаток на конец 2025 года ≈ €13 332 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 896 ≈ €1 491 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €639 919 | 4,26% | 2048-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 988 | €187 340 | €41 139 | €17 682 | +200% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €129 761 | €1 217 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 801 | €34 173 | €136 658 | – | −58% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 081 963 | €1 217 | €2 190 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 468 | €51 939 | €784 230 | €780 591 | −93% |
| Остаток кредита | €639 919 | €656 245 | €669 092 | €0 | – |
| Денежные средства | €62 328 | €60 954 | €50 049 | €78 759 | −21% |
| Резервный капитал | €10 000 | €8 974 | €8 974 | €6 962 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 222 | €1 100 079 | €16 781 | €16 017 | +39% |
| Результат года | €725 | €71 | €2 066 | €1 671 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 57 801 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 468 €.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia mnt 80?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,19/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia mnt 80?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 468 (€26/м², ≈ €1 093 на квартиру). В 2022 году — €780 591. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia mnt 80 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €639 919 (≈ €13 332 на квартиру), ставка 4,26%, последний платёж 2048. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia mnt 80?
Взносы членов составили €17 682 в 2022 году и €52 988 в 2025 году — изменение +200%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Riia mnt 80 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Riia mnt 80 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80047257; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 013 м².