Pärnu linn, Kanali tn 2d korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Kanali tn 2d korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €210 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 940 (€8/m², ≈ €495 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 228 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €85 680 (≈ €7 140 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€8 633 → €11 553 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kanali tn 2d, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (711 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€8 439 (2023) → €5 940 (2025), korjauksia samana aikana €6 937
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€100 580 → €85 680 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €3,29) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,35) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kanali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2d (tämä) | – | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Kanali tn 2 | 50 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Kanali tn 2b | 90 m | 12 | €3,95 | €1,44 | €4 | €187 271 | 2025 |
| Kanali tn 2c | 80 m | 12 | €2,82 | €0,85 | €11 | €50 615 | 2025 |
| Kanali tn 4 | 210 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 230 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Kanali tn 8f | 290 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Kanali tn 14c | 720 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €1,60 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanali tn 2d (tämä) | – | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Karjamaa tn 1c | 50 m | 8 | €4,36 | €2,06 | €1 | €116 263 | 2025 |
| Karjamaa tn 1b | 80 m | 8 | €1,20 | €0,22 | €30 | ei | 2025 |
| Kooli tn 38a | 90 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 90 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 2 | 110 m | 4 | €1,36 | €0,76 | €16 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 120 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 93 | 140 m | 10 | €1,09 | €0,75 | €6 | ei | 2025 |
| Riia mnt 78 | 140 m | 85 | €2,55 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 117 | 150 m | 9 | €2,35 | €0,05 | €19 | ei | 2025 |
| Riia mnt 76 | 170 m | 48 | €3,06 | €1,52 | €6 | €10 670 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,56 | €0,76 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 585 | €0,42 | €25 | €3 955 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 764 | €0,32 | €19 | €2 765 |
| Kogutud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 569 | €0,54 | €32 | €6 045 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €635 | €0,07 | €4 | €6 302 |
| Yhteensä | €11 553 | €1,35 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 940 = €8,35/m² ≈ €495 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€85 680 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 140 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 793 ≈ €483 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €85 680 | 2,60% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 553 | €19 067 | €10 713 | €8 633 | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 219 | €2 211 | €2 211 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €635 | €6 302 | €320 | €771 | −18% |
| Korjausrahaston saldo | €5 940 | €4 356 | €8 439 | €6 228 | −4,6% |
| Lainasaldo | €85 680 | €91 170 | €95 904 | €100 580 | −15% |
| Rahavarat | €8 764 | €6 794 | €9 306 | €7 569 | +16% |
| Vararahasto | €2 400 | €2 400 | €2 000 | €2 000 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 803 | €12 048 | €4 915 | €5 321 | +28% |
| Tilikauden tulos | €181 | €1 239 | €79 | €120 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 635 € eest ja remondifondi koguti 2 219 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 940 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kanali tn 2d asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €210 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kanali tn 2d korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 940 (€8,35/m², ≈ €495 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 228. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kanali tn 2d lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €85 680 (≈ €7 140 asuntoa kohden), korko 2,60%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kanali tn 2d vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 633 vuonna 2022 ja €11 553 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kanali tn 2d vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €8,35/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kanali tn 2d on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80065278; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 711 m².