Tallinn, Viru väljak 6 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Viru väljak 6 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 043 (€229/m², ≈ €10 261 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 298 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 52 % (€59 638 → €90 721 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,71/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viru väljak 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (180 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€229/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,71 · vastikkeet €1,51 · rahasto €10/m² (tässä €229)
Samalla kadulla: Viru väljak
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru väljak 6 (tämä) | – | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Viru väljak 4 | 70 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viru väljak 6 (tämä) | – | 4 | – | – | €229 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 100 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 140 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Kaubamaja tn 4 | 150 m | 35 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 150 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 170 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Kaubamaja tn 6 | 190 m | 16 | €4,20 | €1,40 | €21 | €4 196 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 200 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 210 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 210 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 230 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,51 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 400 | €3,90 | €175 | €8 401 |
| Heakorratasud | €12 002 | €5,57 | €250 | €12 001 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 144 | €6,57 | €295 | €14 100 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €2 163 | €1,00 | €45 | €1 269 |
| Porivaipade vahetus | €741 | €0,34 | €15 | €641 | |
| Muud jooksvad kulud | €5 177 | €2,40 | €108 | €2 154 | |
| Kaughaldus ja paigalduskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 550 | €8,15 | €366 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 904 | €9,24 | €415 | €43 692 |
| Fassaadipesufond | €10 640 | €4,94 | €222 | €5 700 | |
| Yhteensä | €90 721 | €42,12 | €1 890 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €41 043 = €229/m² ≈ €10 261 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €90 721 | €87 958 | €67 509 | €59 638 | +52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 112 | €24 069 | €24 069 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €30 544 | €49 392 | €34 191 | €29 735 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €41 043 | €34 900 | €48 178 | €46 298 | −11% |
| Rahavarat | €40 188 | €41 185 | €60 898 | €56 144 | −28% |
| Vararahasto | €7 733 | €7 733 | €7 733 | €7 733 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €90 709 | €88 175 | €67 786 | €57 873 | +57% |
| Tilikauden tulos | €23 | −€210 | −€270 | €1 769 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 40 yksityistä + 27 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viru väljak 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €90 721 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viru väljak 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €41 043 (€229/m², ≈ €10 261 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 298. Verrattuna alueeseen Kesklinn (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Viru väljak 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Viru väljak 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 638 vuonna 2022 ja €90 721 vuonna 2025 — muutos +52%. Viimeisin vuosi: +3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Viru väljak 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,71/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €229/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Viru väljak 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80213193; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 180 m².