Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 12 // J. Kunderi tn 20 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
C. R. Jakobsoni tn 12 // J. Kunderi tn 20 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €285 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Torupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €35 254 (≈ €3 525 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 18 % (€10 343 → €8 531 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,22/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jakobsoni 12, Kunderi 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (579 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €35 254 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,22 (tässä €3,93) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,23) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: C. R. Jakobsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 12 (tämä) | – | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 90 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 60 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 80 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 60 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 40 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 50 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 60 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 90 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,27 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 12 (tämä) | – | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 60 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 100 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 120 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| J. Kunderi põik 6 | 130 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 130 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 140 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 140 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 140 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 150 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,96 | €1,33 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 134 | €0,74 | €43 | €4 803 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 397 | €0,49 | €28 | €49 987 |
| Yhteensä | €8 531 | €1,23 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 254 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 525 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 528 ≈ €461 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €35 254 | 4,87% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 531 | €54 020 | €7 753 | €10 343 | −18% |
| josta korjausrahasto | €3 397 | €49 217 | €180 | – | ×18,9 |
| Korjauskulut | €3 728 | €49 217 | €180 | €3 600 | +3,6% |
| Lainasaldo | €35 254 | €40 455 | €0 | €5 766 | ×6,1 |
| Rahavarat | €6 672 | €5 309 | €8 442 | €4 354 | +53% |
| Vararahasto | €2 238 | €2 238 | €817 | €817 | +174% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 740 | €55 094 | €5 864 | €8 754 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€209 | −€875 | €1 572 | €1 589 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025: Kunderi maja tagaseina värvimine Majapidamiskuuri ukse korrastamine ja värvimine Kunderi maja tagaukse renoveerimine Kunderi ja Jakobsoni vahelise hooviaala pinnase katmine killustikuga Kunderi maja tagumise aia pinnasetööd Aedade puhastus (osaline) Gaasikatelde hooldus Korstende hooldus
jäseniä 5 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €285 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,23/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä C. R. Jakobsoni tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 254 (≈ €3 525 asuntoa kohden), korko 4,87%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 343 vuonna 2022 ja €8 531 vuonna 2025 — muutos −18%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,22/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m².
Kuinka suuri taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80216731; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 579 m².