Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 7 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
F. R. Faehlmanni tn 7 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Raua (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 036 (€15/m², ≈ €1 002 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 447) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €39 153 (≈ €2 610 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€9 171 → €9 668 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. R. Faehlmanni tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 030 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 447 → €15 036 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€57 846 → €39 153 (2022–2025)
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,78) · rahasto €13/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: F. R. Faehlmanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 7 (tämä) | – | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 80 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 90 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 30 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 60 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 50 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 140 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 170 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 190 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 190 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 240 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 230 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 240 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 250 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 270 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 280 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,84 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 7 (tämä) | – | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Terase tn 10 | 40 m | 11 | €1,68 | €0,39 | – | ei | 2025 |
| Terase tn 16 | 50 m | 13 | – | €1,18 | €19 | ei | 2025 |
| Terase tn 8 | 60 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Terase tn 11 | 70 m | 25 | €2,43 | €1,04 | €10 | €45 678 | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 70 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| Hõbeda tn 2 | 80 m | 10 | – | €1,74 | €34 | ei | 2025 |
| Terase tn 7 | 80 m | 27 | €1,72 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 90 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Tina tn 21 | 100 m | 28 | €3,88 | €1,75 | €1 | ei | 2025 |
| Tina tn 21a | 100 m | 24 | – | €3,11 | €24 | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €1,33 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 161 | €0,58 | €40 | €6 860 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 507 | €0,20 | €14 | €1 170 |
| Yhteensä | €9 668 | €0,78 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Raua (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 036 = €15/m² ≈ €1 002 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€39 153 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 610 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 537 ≈ €545 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 537 | 2,34% | 2031-05 |
| SEB | €32 616 | 2,34% | 2031-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 668 | €8 030 | €9 069 | €9 171 | +5,4% |
| josta korjausrahasto | €2 507 | €1 170 | €1 595 | – | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 185 | €10 010 | €10 010 | – | +12% |
| Korjauskulut | €8 825 | €6 859 | €7 774 | €8 153 | +8,2% |
| Korjausrahaston saldo | €15 036 | €11 569 | €7 777 | €5 447 | +176% |
| Lainasaldo | €39 153 | €45 538 | €51 760 | €57 846 | −32% |
| Rahavarat | €22 640 | €18 201 | €12 947 | €13 519 | +67% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €2 600 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 874 | €7 086 | €7 927 | €8 422 | +5,4% |
| Tilikauden tulos | €1 178 | €568 | €376 | €435 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Kavas on maja kanalisatsiooni magistraaltoru renoveerimine ja keldri põranda korrastamine, samuti on 2025.aastaks planeeritud ka maja sissepääsusüsteemide uuendamine. Võimalusel tegeleme maja hoovi ja maja tänavapoolse haljastuse uuendamisega. Planeeritud on läbi viia ka tradi...
Suunnitelmat: Kavas on maja kanalisatsiooni magistraaltoru renoveerimine ja keldri põranda korrastamine, samuti on 2025.aastaks planeeritud ka maja sissepääsusüsteemide uuendamine. Võimalusel tegeleme maja hoovi ja maja tänavapoolse haljastuse uuendamisega. Planeeritud on läbi viia ka tradi...
jäseniä 19 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Raua (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 036 (€15/m², ≈ €1 002 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 447. Verrattuna alueeseen Raua (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä F. R. Faehlmanni tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €39 153 (≈ €2 610 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. R. Faehlmanni tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 171 vuonna 2022 ja €9 668 vuonna 2025 — muutos +5,4%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. R. Faehlmanni tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80018221; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 030 m².