Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 21 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025).
C. R. Jakobsoni tn 21 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €71 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,03/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 247 (€18/m², ≈ €711 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €9 743 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 110 % (€2 771 → €5 817 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,35/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: C. R. Jakobsoni tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (504 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€3 429 (2024) → €5 817 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,35 (tässä €2,03) · vastikkeet €1,30 (tässä €0,96) · rahasto €11/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: C. R. Jakobsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 21 (tämä) | – | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 180 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 150 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 170 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 140 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 130 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 90 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 80 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 40 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,27 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 21 (tämä) | – | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 40 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 70 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 110 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 130 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 140 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 140 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 150 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 150 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 150 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 150 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,33 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja halduskuludkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 116 | €0,35 | €14 | €2 228 |
| Majanduskulud | €180 | €0,03 | €1 | €129 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 521 | €0,58 | €23 | €1 072 |
| Yhteensä | €5 817 | €0,96 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 247 = €18/m² ≈ €711 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 817 | €3 429 | €7 694 | €2 771 | +110% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 025 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €3 521 | €1 072 | €5 334 | €406 | ×8,7 |
| Korjausrahaston saldo | €9 247 | €9 743 | – | – | −5,1% |
| Rahavarat | €10 703 | €10 682 | €4 714 | €7 998 | +34% |
| Vararahasto | €643 | €643 | €643 | €643 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 848 | €3 539 | €7 890 | €2 962 | +97% |
| Tilikauden tulos | €149 | €70 | −€16 | −€26 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Jakobsoni 21 on 13. korteriline puitpalkmaja, mis valmis eelmise sajandi algusaastatel.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,03/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 247 (€18/m², ≈ €711 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €9 743. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä C. R. Jakobsoni tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön C. R. Jakobsoni tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 771 vuonna 2022 ja €5 817 vuonna 2025 — muutos +110%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,35/m² / kk (tässä €2,03/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö C. R. Jakobsoni tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80196460; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 504 m².