Tallinn, Küti tn 2a, Vana-Kalamaja tn 41, Vana-Kalamaja tn 43, Vana-Kalamaja tn 45 korteriühistu
88 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Küti tn 2a, Vana-Kalamaja tn 41, Vana-Kalamaja tn 43, Vana-Kalamaja tn 45 korteriühistu on 88 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €140 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,93/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€124 075 → €70 651 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,20/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Küti 2a, Tallinn, Küti tn 2a, Vana-Kalamaja 41, Vana-Kalamaja 43, Vana-Kalamaja 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 699 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,20 (siin €2,93) · maksed €1,58 (siin €1,03) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Küti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 2a (see ühistu) | – | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Küti tn 1 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 90 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 160 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Küti tn 2a (see ühistu) | – | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 25 | 70 m | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 80 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Köie tn 6 | 90 m | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 8a | 90 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 100 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 100 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 100 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 17 | 120 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 120 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 14 | 120 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,91 | €1,58 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €70 651 | €89 061 | €113 890 | €124 075 | −43% |
| Remondifondi kogutud | €37 138 | €41 020 | €37 138 | – | ≈ |
| Remondikulud | €17 693 | €38 022 | €64 521 | €76 314 | −77% |
| Raha | €84 417 | €42 792 | €21 318 | €25 432 | ×3,3 |
| Reservkapital | €17 942 | €17 942 | €17 942 | €17 942 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 274 | €83 963 | €107 629 | €120 341 | −46% |
| Aasta tulem | €5 538 | €5 157 | €6 327 | €3 882 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vana-Kalamaja 41/43/45 ja Küti 2A loodi 2015.a. Majandustegevust alustati 2016.aastal.
liikmeid 81 eraisikut + 18 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Küti tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €140 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,03/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Küti tn 2a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Küti tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €124 075 ja 2025. aastal €70 651 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Küti tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,20/m² kuus (siin €2,93/m² kuus); remondifond €9,40/m².
Kui suur on Küti tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
88 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80394674; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 699 m².