Tallinn, Suur-Patarei tn 27 // Vana-Kalamaja tn 48 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Suur-Patarei tn 27 // Vana-Kalamaja tn 48 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €455 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €6,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €34 912 (€48/m², ≈ €3 491 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 063 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €10 877 (≈ €1 088 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€38 640 → €58 443 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Suur-Patarei tn 27, Vana-Kalamaja tn 48, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (726 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025)€38 243 (2024) → €58 443 (2025)
- Väike reservkapital€4 326 — alla ühe kuu kulude (€4 806)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €1,10 (siin €6,71) · remondifond €13/m² (siin €48)
Samal tänaval: Suur-Patarei tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 27 (see ühistu) | – | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 500 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 520 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 480 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 440 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 460 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 420 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 380 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 250 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 250 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 170 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18a | 210 m | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 210 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 190 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 150 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 130 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €0,95 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 27 (see ühistu) | – | 10 | – | €6,71 | €48 | €10 877 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 70 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 80 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 14 | 80 m | 4 | €1,91 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 12 | 90 m | 5 | – | €1,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 21 | 100 m | 27 | – | €1,86 | €4 | ei | 2024 |
| Väike-Patarei tn 17 | 110 m | 11 | €2,49 | €0,58 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 40 | 110 m | 5 | €1,72 | €0,73 | €6 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 120 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 130 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 15 | 130 m | 14 | €3,50 | €1,19 | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €1,87 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 723 | €0,54 | €39 | €6 008 |
| Heakord | €7 970 | €0,92 | €66 | €6 532 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 132 | €0,47 | €34 | €2 975 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 407 | €0,16 | €12 | €6 779 |
| Juhatuse liikme tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 870 | €0,56 | €41 | €3 246 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 175 | €0,13 | €10 | €752 |
| Lift | €1 683 | €0,19 | €14 | €1 669 | |
| Pangateenused | €0 | €0,00 | €0 | €19 | |
| Sideteenused | €447 | €0,05 | €4 | €444 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 036 | €3,68 | €267 | €9 819 |
| Kokku | €58 443 | €6,71 | €487 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 912 = €48/m² ≈ €3 491 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 877 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 088 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 159 ≈ €597 kuus (€60 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €10 877 | 2,12% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 443 | €38 243 | €54 043 | €38 640 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €33 443 | €16 598 | €19 462 | – | +72% |
| Remondifondi kogutud | €4 195 | €15 203 | €6 804 | – | −38% |
| Remondikulud | €31 263 | €14 903 | €30 163 | €9 501 | ×3,3 |
| Remondifondi jääk | €34 912 | €7 575 | €5 456 | €6 063 | ×5,8 |
| Laenujääk | €10 877 | €17 666 | €23 936 | €11 169 | ≈ |
| Raha | €31 927 | €5 588 | €1 748 | €5 347 | ×6,0 |
| Reservkapital | €4 326 | €4 326 | €2 163 | €2 163 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 670 | €38 243 | €54 043 | €38 640 | +49% |
| Aasta tulem | €2 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 25 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Patarei tn 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €455 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €6,71/m² kuus.
Kui suur on Suur-Patarei tn 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 912 (€48/m², ≈ €3 491 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 063. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Suur-Patarei tn 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 877 (≈ €1 088 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Patarei tn 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 640 ja 2025. aastal €58 443 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +53% vs 2024.
Kuidas Suur-Patarei tn 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €48/m²).
Kui suur on Suur-Patarei tn 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80403031; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 726 m².