Tallinn, Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu
47 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu on 47 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,11/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 146 (€3/m², ≈ €173 korteri kohta); 2022. aastal oli see €52 592 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€69 503 → €94 383 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,69/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Kalamaja tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 529 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€60 714 (2023) → €8 146 (2025), samal ajal remonditi €83 912 eest
- Väike reservkapital€2 292 — alla ühe kuu kulude (€7 921)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,69 · maksed €1,62 (siin €3,11) · remondifond €8/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vana-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 16 (see ühistu) | – | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 170 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 190 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 190 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 140 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 120 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 150 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 130 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 170 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 50 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 150 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 220 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 330 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 320 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 470 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,05 | €1,85 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 16 (see ühistu) | – | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Niine tn 13 | 50 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 80 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 80 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 100 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Niine tn 8a | 100 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 8 | 110 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 110 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Kalma tn 4 | 120 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 12 | 120 m | 18 | €3,56 | €1,16 | €12 | €3 266 | 2025 |
| Niine tn 9a | 120 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,56 | €1,53 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 47 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 476 | €0,64 | €35 | €16 028 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €900 | €0,03 | €2 | €836 |
| Vahendatud teenused | €165 | €0,01 | €0 | €63 | |
| Laekunud viivised KÜ liikmetelt | €14 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Vahendatud kommunaalmaksed | €51 434 | €1,70 | €91 | €45 593 | |
| Auto- ja jalgrattaparkla korrashoid | €2 254 | €0,07 | €4 | €3 948 | |
| Autom.veenäitude arvestus | €603 | €0,02 | €1 | €598 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 537 | €0,64 | €35 | €65 873 |
| Kokku | €94 383 | €3,11 | €167 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 146 = €3,22/m² ≈ €173 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €94 383 | €132 976 | €76 467 | €69 503 | +36% |
| sh remondifondi maksed | €19 537 | €65 873 | €8 299 | – | +135% |
| Remondifondi kogutud | €16 421 | €16 421 | €25 010 | – | −34% |
| Remondikulud | €19 537 | €64 375 | €8 299 | €6 379 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €8 146 | €11 262 | €60 714 | €52 592 | −85% |
| Raha | €8 099 | €12 424 | €62 578 | €52 716 | −85% |
| Reservkapital | €2 292 | €2 292 | €2 292 | €2 292 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €95 048 | €133 648 | €77 129 | €71 834 | +32% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vana-Kalamaja 16 tegevusaruanne 2025 Korteriühistu Vana-Kalamaja 16 asutati 27.06.2002 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 21.11.2002.
liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,11/m² kuus.
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 146 (€3,22/m², ≈ €173 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €52 592. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 503 ja 2025. aastal €94 383 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,69/m² kuus; remondifond €7,80/m² (siin €3,22/m²).
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
47 korterit. Registrikood 80176397; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 529 m².