Tallinn, Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €9,18/m² kuus.
Ühistul on laenu €161 742 (≈ €26 957 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 208% (€12 413 → €38 238 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Kalamaja tn 3b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (347 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €161 742 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 150 — alla ühe kuu kulude (€6 831)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 · maksed €1,58 (siin €9,18) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Vana-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3b (see ühistu) | – | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 30 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 50 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 70 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 70 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 80 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 190 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 360 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 240 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 340 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 380 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 410 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 530 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 510 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 660 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,05 | €1,85 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 3b (see ühistu) | – | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 50 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 80 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 90 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 100 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 100 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 110 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 110 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 27 | 110 m | 12 | – | €2,83 | €20 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 120 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 140 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,32 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €30 212 | €7,25 | €420 | €4 458 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 026 | €1,93 | €111 | €78 218 |
| Kokku | €38 238 | €9,18 | €531 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€161 742 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €26 957 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 238 | €82 676 | €28 035 | €12 413 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €8 026 | €78 218 | €26 636 | – | −70% |
| Remondifondi kogutud | €54 596 | €21 434 | €21 434 | – | +155% |
| Remondikulud | €74 429 | €189 611 | €26 636 | €10 796 | ×6,9 |
| Laenujääk | €161 742 | €113 749 | €0 | – | – |
| Raha | €52 323 | €17 892 | €2 302 | €8 949 | ×5,8 |
| Reservkapital | €1 150 | €1 150 | €695 | €695 | +65% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €81 971 | €194 774 | €28 553 | €12 297 | ×6,7 |
| Aasta tulem | €297 | €537 | −€518 | €116 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tööd korraldab juhatus. Juhatus koosneb kahest liikmest.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €9,18/m² kuus.
Kas Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €161 742 (≈ €26 957 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 413 ja 2025. aastal €38 238 — muutus +208%. Viimase aasta muutus: −54% vs 2024.
Kuidas Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 3b korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80127878; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 347 m².