ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Vana-Kalamaja tn / Vana-Kalamaja tn 20a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Vana-Kalamaja tn 20a, Tallinn

Vuonna 1987 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 21 asuntoa · energialuokka A.

Vana-Kalamaja tn 20a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 21 asuntoa EHR 101021052 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:0008 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Vana-Kalamaja tn 20a on vuonna 1987 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 21 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 261/m², 23,1 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Vana-Kalamaja tn 20a on vuonna 1987 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 21 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (7 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 261 €/m², mikä on noin 23,1% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €223 703.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.

€860–€1 010/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 32.8 m² €4 474 €129 138–€164 357
2h 7 52.5 m² €4 261 €196 858–€250 547
3h 7 52.6 – 66.6 m² €4 091 €232 205–€295 534
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.8 m² 2h · 52.5 m² 3h · 64.5 m²
− 52,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€228 703
ca €4 356 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €240 138
Arvioitu vuokratuotto €860–€1 010/kk
Hinta / m² €4 356/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Kalamaja peatus 80 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,5

Gustav Adolfi Gümnaasium 590 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 207 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 599 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,9

Rakennettu 1987; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 599 m; ruokakaupat 449 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,9

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (209 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 209 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -5.6% YoY
Vana-Kalamaja tn 20a AVM-taso: €4 261/m² €2 692 2025 Q2 36 kauppaa €2 356 2025 Q3 56 kauppaa €2 625 2025 Q4 49 kauppaa €2 485 2026 Q1 47 kauppaa €2 541 2026 Q2 21 kauppaa €2 520 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 261/m²
Hintahaarukka
€3 750–4 772
Suositeltu ilmoitushinta
€234 888
Pyyntihinta€4 474/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.444919, 24.738697 · kiinteistötunnus 78408:801:0008.

🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
80 m · 1 min
🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
163 m · 2 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
207 m · 3 min
🚏 Balti jaam (train station) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
325 m · 4 min
🚏 Põhja puiestee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
328 m · 4 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
427 m · 6 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
449 m · 6 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
487 m · 6 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
590 m · 8 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
599 m · 8 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
736 m · 10 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
787 m · 10 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
858 m · 11 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
926 m · 12 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 67.6/100
1277 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A · tämä rakennus 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1987
Asuntoja yhteensä21
Kerroksia4
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 490 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja26
Melutaso61 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101021052 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:0008 · pinta-ala 5 490 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Vana-Kalamaja tn

35 taloa kadulla · kadun mediaani €4 261/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Vana-Kalamaja tn 3 1917 €4 555 ~€224 122 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 3b 1940 €4 499 ~€221 344 A Katso →
Vana-Kalamaja tn 3c 1917 €4 234 ~€208 304 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 6 2019 €4 722 ~€232 314 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 7 1885 €4 687 ~€230 605 F Katso →
Vana-Kalamaja tn 7a 1946 €5 164 ~€254 073 B ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 8 2019 €4 918 ~€241 990 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 10 2019 €4 654 ~€228 989 E ~ Katso →
Vana-Kalamaja tn 20a Tämä talo 1987 €4 261 ~€223 703 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101021052 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:0008 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1987 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Vana-Kalamaja tn 20a, Tallinn?

Vana-Kalamaja tn 20a on vuonna 1987 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 21 asuntoa. EHR-koodi on 101021052 ja kiinteistötunnus 78408:801:0008. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Vana-Kalamaja tn 20a?

Estiq AVM -arvio on 4 261 €/m². Arvoväli on 3 750–4 772 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €223 703.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Vana-Kalamaja tn 20a?

4 261 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €170 440 ja 50 m² asunnon noin €213 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €129 138–€164 357; 2h: €196 858–€250 547; 3h: €232 205–€295 534.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 474/m² (kaksiolle noin €234 888), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €860–€1 010 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Vana-Kalamaja tn 20a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 80 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä