Tallinn, Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu
21 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +87% (2025); väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €239 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €62 861 (€57/m², ≈ €2 993 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€27 021) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €20 590 (≈ €980 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 132% (€14 291 → €33 152 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Kalamaja tn 20a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 107 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +87% (2025)€17 759 (2024) → €33 152 (2025)
- Väike reservkapital€1 298 — alla ühe kuu kulude (€2 762)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€27 021 → €62 861 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€35 127 → €20 590 (2022–2025)
- Suur remondifond€57/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €5,03) · maksed €1,59 (siin €2,50) · remondifond €8/m² (siin €57)
Samal tänaval: Vana-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 20a (see ühistu) | – | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 320 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 340 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 330 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7 | 290 m | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 270 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 300 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 280 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 150 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 40 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 100 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 70 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 190 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 170 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 320 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €1,85 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 20a (see ühistu) | – | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 80 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Kalju põik 8 | 80 m | 12 | €2,24 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 10 | 80 m | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Soo tn 13 | 80 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 90 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 90 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 90 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 90 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 90 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,52 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 412 | €0,18 | €10 | €2 090 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 902 | €0,29 | €15 | €3 351 |
| Heakorratasud | €9 783 | €0,74 | €39 | €8 675 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €627 | €0,05 | €2 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €14 977 | €1,13 | €59 | €1 486 |
| Tasud laenuintressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 451 | €0,11 | €6 | €2 157 |
| Kokku | €33 152 | €2,50 | €132 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €62 861 = €57/m² ≈ €2 993 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€20 590 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €980 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 615 ≈ €468 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €20 590 | 5,71% | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 152 | €17 759 | €14 145 | €14 291 | +132% |
| sh remondifondi maksed | €14 977 | €1 486 | €1 727 | – | ×8,7 |
| Remondifondi kogutud | €19 024 | €13 984 | €13 984 | – | +36% |
| Remondikulud | €16 428 | €3 643 | €3 921 | €4 068 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €62 861 | €52 465 | €37 084 | €27 021 | +133% |
| Laenujääk | €20 590 | €25 846 | €30 585 | €35 127 | −41% |
| Raha | €92 886 | €79 227 | €67 735 | €62 572 | +48% |
| Reservkapital | €1 298 | €1 298 | €1 298 | €1 298 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 146 | €17 479 | €14 173 | €14 314 | +132% |
| Aasta tulem | €186 | €460 | €159 | €164 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 428 € eest ja remondifondi koguti 19 024 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 861 €.
liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €239 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,50/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €62 861 (€57/m², ≈ €2 993 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 021. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €20 590 (≈ €980 korteri kohta), intress 5,71%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 291 ja 2025. aastal €33 152 — muutus +132%. Viimase aasta muutus: +87% vs 2024.
Kuidas Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €5,03/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €57/m²).
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 20a korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80127588; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 107 m².