Tuulemaa tn 5 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1988. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 101014928). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 722 €/m² (hinnanguvahemik 2 463–2 981 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tuulemaa tn 5 on 1988. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €2 722/m², 14,1% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Tuulemaa tn 5 on 1988. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (17 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 722 €/m², mis on umbes 14,1% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (3-toaline, 80,7 m²) on ligikaudu €215 792.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Tuulemaa tn)).
📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Tuulemaa tn)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 59.6 – 62.7 m² | €2 669 | €146 376–€177 107 |
| 3-toaline | 17 | 59.6 – 84.5 m² | €2 674 | €190 936–€231 022 |
| 4-toaline | 2 | 96 – 98.6 m² | €2 711 | €238 721–€288 839 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lõime peatus 246 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 279 m; riigieksamite tase 58.1/100; lasteaed 308 m.
Kaal 15%76% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Kopli kalmistupark 489 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=108): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +188,9%.
Kaal 10%1988. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 28.10.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kopli kalmistupark 489 m; toidukauplused 923 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 108 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +189%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 135 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.452132, 24.689715 · katastritunnus 78408:805:1220.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1988 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 996 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014928 · kanne muudetud 21.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014928) →78408:805:1220 · pindala 1 996 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:805:1220) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tuulemaa tn 5 korteriühistu (registrikood 80111535). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €19 807 | €21 854 |
| Remondikulud | €8 887 | €14 572 |
| Remondifondi jääk | €30 042 | €20 105 |
| Laenujääk | €51 014 | €57 070 |
| Raha | €32 937 | €20 416 |
| Reservkapital | €3 994 | €3 994 |
| Aasta tulem | €1 767 | −€1 202 |
24 korterit · liikmeid 22 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 838 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelguranna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636348) · Postiindeks: 10312
14 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 705/m² (n=14) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 5 See hoone | 1988 | €2 722 | ~€215 792 | F | Aktiivne |
| Tuulemaa tn 5a | 1949 | €2 808 | ~€212 445 | E | Vaata → |
| Tuulemaa tn 6 | 1961 | €2 705 | ~€59 745 | F | Vaata → |
| Tuulemaa tn 7a | 1960 | €2 705 | ~€135 250 | C | Vaata → |
| Tuulemaa tn 8 | 1956 | €2 659 | ~€157 530 | E | Vaata → |
| Tuulemaa tn 9 | 1961 | €2 705 | ~€141 350 | D | Vaata → |
| Tuulemaa tn 10 | 1957 | €2 735 | ~€164 875 | D | Vaata → |
| Tuulemaa tn 11 | 1949 | €2 873 | ~€58 113 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014928 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 21.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:1220 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Tuulemaa tn) · tootlus 5,5–6,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tuulemaa tn 5 on 1988. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 101014928 ja katastritunnus 78408:805:1220. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 2 722 €/m². Hinnangu vahemik on 2 463–2 981 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €215 792.
2 722 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €136 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €204 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €146 376–€177 107; 3-toaline: €190 936–€231 022; 4-toaline: €238 721–€288 839.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 808/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €226 582, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €970–€1 190 kuus ja brutotootluse hinnang 5,5–6,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 246 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 108 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €250 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,90/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €30 042. Ühistu laenujääk oli €51 014. Võrdluseks: Pelguranna asum 129 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.