Tallinn, Tuulemaa tn 23 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tuulemaa tn 23 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,90/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 695 (€4/m², ≈ €260 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 024 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €37 333 (≈ €830 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€23 598 → €22 450 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tuulemaa tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 679 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€76 762 → €37 333 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,90) · maksed €0,90 (siin €0,70) · remondifond €15/m² (siin €4)
Samal tänaval: Tuulemaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 23 (see ühistu) | – | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 600 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 610 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 570 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 8 | 540 m | 40 | €3,50 | €1,29 | – | €140 528 | 2025 |
| Tuulemaa tn 10 | 450 m | 40 | €3,87 | €2,17 | €15 | €346 410 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 400 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 13 | 390 m | 24 | €3,01 | €1,54 | €29 | €42 507 | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 220 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 310 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 210 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Tuulemaa tn 21 | 60 m | 50 | €3,34 | €1,36 | €3 | €97 143 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,29 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuulemaa tn 23 (see ühistu) | – | 45 | €2,90 | €0,70 | €4 | €37 333 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 80 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Kari tn 9 | 90 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kari tn 6 | 110 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 130 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Kari tn 7 | 130 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Randla tn 15 | 140 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 170 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 180 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 180 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 190 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,80 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 568 | €0,61 | €36 | €19 326 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 882 | €0,09 | €5 | €5 516 |
| Kokku | €22 450 | €0,70 | €42 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 695 = €4,37/m² ≈ €260 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€37 333 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €830 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 907 ≈ €1 242 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €37 333 | Euribor + 6,00% | 2028-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 450 | €24 842 | €29 642 | €23 598 | −4,9% |
| sh remondifondi maksed | €2 882 | €5 516 | €10 316 | – | −72% |
| Remondifondi kogutud | €20 938 | €20 938 | €20 401 | – | ≈ |
| Remondikulud | €528 | €1 585 | €5 990 | €4 691 | −89% |
| Remondifondi jääk | €11 695 | €7 769 | €5 313 | €7 024 | +67% |
| Laenujääk | €37 333 | €51 463 | €64 429 | €76 762 | −51% |
| Raha | €28 930 | €23 653 | €14 385 | €13 995 | +107% |
| Reservkapital | €7 936 | €7 936 | €6 136 | €6 136 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 100 | €16 255 | €22 629 | €20 045 | −9,7% |
| Aasta tulem | €2 111 | €4 692 | €2 772 | €1 302 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 528 € eest ja remondifondi koguti 20 938 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 695 €.
liikmeid 50 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tuulemaa tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tuulemaa tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 695 (€4,37/m², ≈ €260 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 024. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tuulemaa tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €37 333 (≈ €830 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tuulemaa tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 598 ja 2025. aastal €22 450 — muutus −4,9%. Viimase aasta muutus: −9,6% vs 2024.
Kuidas Tuulemaa tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,90/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €4,37/m²).
Kui suur on Tuulemaa tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80089474; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 679 m².